Comprar una vivienda en Marbella
Adquirir una propiedad en Marbella y la Costa del Sol significa disfrutar de una de las regiones más codiciadas de Europa, con más de 300 días de sol al año. En FM Properties, le guiamos a lo largo de cada fase del proceso para que su inversión sea segura, rentable y adaptada a sus expectativas.
Proceso de Compra
Selección de la Propiedad:
El primer paso consiste en definir lo que busca en su nueva propiedad. La Costa del Sol es reconocida por su diversidad en estilos de vida y paisajes, lo que significa que podrá encontrar desde lujosas villas con vistas al mar hasta acogedores apartamentos en el corazón de la ciudad. Nuestro equipo le ayudará a identificar las opciones que mejor se ajusten a sus necesidades y expectativas para que tome la mejor decisión.
Reserva de la Propiedad:
Una vez haya encontrado la propiedad ideal, el siguiente paso es formalizar la reserva. Esto incluye firmar un contrato de reserva y pagar un depósito inicial. Este depósito garantiza la reserva de la propiedad y se deduce del precio final en caso de formalizar la compra.
Due Diligence:
El siguiente paso tras la reserva es el proceso de Due Diligence, una etapa clave en la que el comprador, a través de su abogado, verifica que la propiedad esté libre de cargas y que toda la documentación cumpla con los requisitos legales. Este procedimiento puede prolongarse varias semanas, dependiendo de la complejidad de la transacción.
Contrato de Compraventa:
Una vez que la propiedad haya pasado el proceso de Due Diligence, se firma el contrato de compraventa. Este documento formaliza el acuerdo entre el comprador y el vendedor, estableciendo las condiciones y términos finales de la compra.
Firma de la Escritura Pública Ante Notario:
En la fase final del proceso, se formaliza la firma de la escritura pública ante notario, momento en el que se transfiere oficialmente la propiedad al comprador y se liquida el saldo pendiente del precio de compra. Posteriormente, el notario gestiona la inscripción de la propiedad a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad.
Documentación necesaria para compradores extranjeros
Para comprar una propiedad en España, especialmente si es un comprador extranjero, es imprescindible contar con algunos documentos esenciales. A continuación, le detallamos los requisitos más importantes:
Número de Identificación de Extranjeros (NIE)
El NIE es un número personal, único y exclusivo para extranjeros, necesario para realizar cualquier transacción financiera en España, como la compra de una propiedad. Es obligatorio tanto para residentes como para no residentes.
Documentos necesarios para obtener el NIE:
- Pasaporte (original y copia)
- Formulario EX-15 completado y firmado
- Dos fotos tipo pasaporte
Apertura de Cuenta Bancaria en España
Para realizar pagos como impuestos, servicios públicos y gastos comunitarios, deberá abrir una cuenta bancaria en España. Además, es esencial para la domiciliación de pagos recurrentes relacionados con la propiedad.
Documentos necesarios para abrir una cuenta bancaria:
- NIE
- Pasaporte
- Prueba de ingresos o contrato de trabajo (según la entidad bancaria)
Poder Notarial (si aplica)
Si va a designar a un representante para que realice la compra en su nombre, necesitará otorgar un poder notarial. Esto es común si no se encuentra en España durante el proceso de compra.
Documentos necesarios:
- Documento que autorice a la persona a actuar en su nombre (poder notarial)
- Identificación oficial de la persona designada
Impuestos y Gastos Asociados a la Compra de Propiedad
Al adquirir una propiedad en España, además del precio de la vivienda, existen varios impuestos y gastos adicionales que deben tenerse en cuenta. A continuación, le explicamos los impuestos más comunes y los gastos asociados:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Se aplica a la compra de propiedades de segunda mano. En Andalucía, suele ser del 7% sobre el precio de compra.
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)
En propiedades de obra nueva, el IVA es del 10% para viviendas residenciales en Marbella y la Costa del Sol.
Nota: Para parcelas, garajes o trasteros, el IVA es del 21%.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Se aplica tanto en la compra de propiedades nuevas como en la constitución de hipotecas. En Andalucía, la tasa es del 1,2% sobre el precio de la propiedad.
Gastos Notariales y Registrales
Los gastos notariales y registrales son honorarios que se deben pagar por la formalización de la escritura pública y el registro de la propiedad. Los honorarios notariales están regulados por ley y dependen del valor de la propiedad y la complejidad de la transacción.
Los gastos registrales suelen representar entre el 50% y el 70% de los honorarios notariales.
Honorarios Legales (Abogados)
Se recomienda contar con un abogado para gestionar el proceso legal. Los honorarios suelen ser aproximadamente el 1% del precio de compra, más el 21% de IVA. Estos honorarios incluyen el proceso de Due Diligence, la revisión de contratos, la asistencia en la firma de la escritura pública, y el registro de la propiedad.
¿Listo para dar el primer paso?
Desde la primera consulta hasta la entrega final de su propiedad, estamos aquí para hacer de su compra una experiencia excepcional.
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