Immobilienkauf in Marbella
Der Erwerb einer Immobilie in Marbella und an der Costa del Sol bedeutet, eine der begehrtesten Regionen Europas zu genießen, mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr. Bei FM Properties begleiten wir Sie durch jede Phase des Prozesses, damit Ihre Investition sicher, rentabel und auf Ihre Erwartungen abgestimmt ist.
Kaufprozess
Auswahl der Immobilie:
Der erste Schritt besteht darin, zu definieren, was Sie in Ihrer neuen Immobilie suchen. Die Costa del Sol ist bekannt für ihre Vielfalt an Lebensstilen und Landschaften, was bedeutet, dass Sie alles finden können, von luxuriösen Villen mit Meerblick bis hin zu gemütlichen Apartments im Herzen der Stadt. Unser Team hilft Ihnen dabei, die Optionen zu identifizieren, die am besten zu Ihren Bedürfnissen und Erwartungen passen, damit Sie die beste Entscheidung treffen können.
Reservierung der Immobilie:
Sobald Sie die ideale Immobilie gefunden haben, besteht der nächste Schritt darin, die Reservierung zu formalisieren. Dies beinhaltet das Unterzeichnen eines Reservierungsvertrags und die Zahlung einer Anzahlung. Diese Anzahlung sichert die Reservierung der Immobilie und wird im Falle des Kaufs vom Endpreis abgezogen.
Due Diligence:
Der nächste Schritt nach der Reservierung ist der Due-Diligence-Prozess, eine entscheidende Phase, in der der Käufer über seinen Anwalt überprüft, dass die Immobilie frei von Belastungen ist und alle Unterlagen den gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Dieser Vorgang kann mehrere Wochen dauern, je nach Komplexität der Transaktion.
Kaufvertrag:
Sobald die Immobilie den Due-Diligence-Prozess bestanden hat, wird der Kaufvertrag unterzeichnet. Dieses Dokument formalisiert die Vereinbarung zwischen dem Käufer und dem Verkäufer und legt die endgültigen Bedingungen und Konditionen des Kaufs fest.
Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde beim Notar:
In der finalen Phase des Prozesses wird die öffentliche Urkunde beim Notar unterzeichnet, wobei die Immobilie offiziell auf den Käufer übertragen wird und der ausstehende Kaufpreis beglichen wird. Anschließend übernimmt der Notar die Anmeldung der Immobilie auf den Namen des Käufers im Grundbuch.
Erforderliche Dokumente für ausländische Käufer:
Um eine Immobilie in Spanien zu kaufen, insbesondere als ausländischer Käufer, ist es unerlässlich, einige wichtige Dokumente vorzulegen. Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Anforderungen:
Ausländer-Identifikationsnummer (NIE):
Die NIE ist eine persönliche, einzigartige und ausschließlich für Ausländer bestimmte Nummer, die erforderlich ist, um in Spanien Finanztransaktionen durchzuführen, wie beispielsweise den Kauf einer Immobilie. Sie ist sowohl für Einwohner als auch für Nicht-Einwohner obligatorisch.
Erforderliche Dokumente für die Beantragung der NIE:
- Reisepass (Original und Kopie)
- Formular EX-15 ausgefüllt und unterschrieben
- Zwei Passfotos
Eröffnung eines Bankkontos in Spanien
Um Zahlungen wie Steuern, Versorgungsleistungen und Gemeinschaftskosten zu tätigen, müssen Sie ein Bankkonto in Spanien eröffnen. Es ist auch unerlässlich für die Einrichtung von wiederkehrenden Zahlungen im Zusammenhang mit der Immobilie.
Erforderliche Dokumente für die Eröffnung eines Bankkontos:
- NIE
- Reisepass
- Einkommensnachweis oder Arbeitsvertrag (je nach Bankinstitut)
Notariell beglaubigte Vollmacht (falls zutreffend)
Wenn Sie einen Vertreter benennen möchten, der den Kauf in Ihrem Namen durchführt, müssen Sie eine notariell beglaubigte Vollmacht erteilen. Dies ist üblich, wenn Sie sich während des Kaufprozesses nicht in Spanien aufhalten.
Erforderliche Dokumente:
- Dokument, das die Person autorisiert, in Ihrem Namen zu handeln (notariell beglaubigte Vollmacht)
- Offizielle Identifikation der benannten Person
Steuern und Kosten im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie in Spanien fallen neben dem Kaufpreis auch verschiedene Steuern und zusätzliche Kosten an, die berücksichtigt werden müssen. Im Folgenden erklären wir die häufigsten Steuern und damit verbundenen Kosten:
Steuer auf die Übertragung von Vermögenswerten (ITP)
Sie wird auf den Kauf von gebrauchten Immobilien angewendet. In Andalusien beträgt sie in der Regel 7% des Kaufpreises.
MwSt. (Mehrwertsteuer)
Bei Neubauten beträgt die MwSt. 10% für Wohnimmobilien in Marbella und an der Costa del Sol.
Hinweis: Für Grundstücke, Garagen oder Abstellräume beträgt die MwSt. 21%..
Steuer auf Dokumentierte Rechtshandlungen (AJD)
Sie wird sowohl beim Kauf von Neubauten als auch bei der Aufnahme von Hypotheken erhoben. In Andalusien beträgt der Satz 1,2% des Kaufpreises der Immobilie.
Notar- und Registrierungskosten
Die Notar- und Registrierungskosten sind Gebühren, die für die Beurkundung der öffentlichen Urkunde und die Eintragung der Immobilie im Grundbuch zu zahlen sind. Die Notargebühren sind gesetzlich geregelt und hängen vom Wert der Immobilie und der Komplexität der Transaktion ab. Die Registrierungskosten machen in der Regel zwischen 50% und 70% der Notargebühren aus.
Anwaltsgebühren (Rechtsanwälte)
Es wird empfohlen, einen Anwalt hinzuzuziehen, um den rechtlichen Prozess zu verwalten. Die Honorare betragen in der Regel etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich 21% MwSt. Diese Gebühren umfassen den Due-Diligence-Prozess, die Überprüfung von Verträgen, die Unterstützung bei der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde und die Registrierung der Immobilie.
Bereit, den ersten Schritt zu machen?
Von der ersten Beratung bis zur endgültigen Übergabe Ihrer Immobilie sind wir hier, um Ihren Kauf zu einer außergewöhnlichen Erfahrung zu machen.
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