Achat de maison a Marbella
Acquérir une propriété à Marbella et sur la Costa del Sol signifie profiter de l’une des régions les plus prisées d’Europe, avec plus de 300 jours de soleil par an. Chez FM Properties, nous vous guidons à chaque étape du processus pour que votre investissement soit sûr, rentable et adapté à vos attentes.
Processus d’Achat
Sélection de la Propriété:
La première étape consiste à définir vos critères de recherche.
La Costa del Sol est réputée pour sa diversité de styles de vie et de paysages,
offrant des villas luxueuses avec vue sur la mer ainsi que des appartements
chaleureux en plein centre-ville. Notre équipe vous aidera à identifier
les options qui correspondent le mieux à vos besoins et attentes
pour vous permettre de faire le meilleur choix.
Réservation de la Propriété:
Une fois que vous avez trouvé la propriété idéale, l’étape suivante consiste
à formaliser la réservation. Cela comprend la signature d’un contrat de réservation
et le versement d’un acompte initial. Cet acompte garantit la réservation
de la propriété et sera déduit du prix final au moment de l’achat.
Due Diligence:
Après la réservation, le processus de Due Diligence commence. Il s’agit d’une
étape clé durant laquelle votre avocat vérifie que la propriété est libre
de toute charge et que la documentation est conforme aux exigences légales.
Cette procédure peut prendre plusieurs semaines en fonction de la complexité
de la transaction.
Contrat de Vente:
Une fois la Due Diligence terminée, le contrat de vente est signé.
Ce document officialise l’accord entre l’acheteur et le vendeur,
en fixant les conditions et termes définitifs de l’achat.
Signature de l’Acte Notarié:
Lors de cette dernière étape, la signature de l’acte notarié est réalisée,
officialisant ainsi le transfert de propriété. Le solde restant du prix
d’achat est payé et le notaire procède à l’inscription de la propriété
au Registre Foncier au nom de l’acheteur.
Documents nécessaires pour les acheteurs étrangers
Pour acheter une propriété en Espagne en tant qu’étranger,
certains documents essentiels sont requis. Voici les principales formalités :
Numéro d’Identification des Étrangers (NIE)
Le NIE est un numéro personnel, unique et obligatoire pour les étrangers
qui souhaitent réaliser des transactions financières en Espagne,
comme l’achat d’une propriété.
Documents nécessaires pour obtenir le NIE :
- Passeport (original et copie)
- Formulaire EX-15 complété et signé
- Deux photos format passeport
Ouverture d’un Compte Bancaire en Espagne
Un compte bancaire espagnol est indispensable pour régler les impôts,
les charges de copropriété et les factures de services publics.
Documents nécessaires pour ouvrir un compte bancaire :
- NIE
- Passeport
- Justificatif de revenus ou contrat de travail (selon la banque)
Procuration (si applicable)
Si vous souhaitez désigner un représentant légal pour effectuer l’achat en votre nom, une procuration devra être accordée.
Documents nécessaires :
- Document officiel de procuration
- Identification du représentant
Taxes et Frais Associés à l’Achat
Lors de l’achat d’une propriété en Espagne, plusieurs taxes et frais supplémentaires doivent être pris en compte :
Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)
Appliqué aux biens d’occasion. En Andalousie, il est généralement de 7% du prix d’achat.
TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée)
Pour les biens neufs, la TVA est de 10% pour les logements résidentiels sur la Costa del Sol.
Appliqué aux biens d’occasion. En Andalousie, il est généralement de 7% du prix d’achat.
TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée)
Appliqué aux nouvelles constructions et hypothèques. En Andalousie, il est de 1,2%.
Frais Notariés et d’Enregistrement
Dépendent de la valeur du bien et de la complexité de la transaction. Les frais d’enregistrement représentent généralement entre 50% et 70% des frais notariés.
Honoraires Juridiques (Avocats)
Il est recommandé d’avoir un avocat pour gérer le processus. Les honoraires sont d’environ 1% du prix d’achat, plus 21% de TVA.
Prêt à franchir le premier pas ?
De la première consultation à la remise des clés, nous sommes là pour faire de votre achat une expérience exceptionnelle.
Téléchargez notre Guide Complet d’Achat pour découvrir tous les détails du processus, des impôts et des frais associés.
