Puente Romano | Marbella

Im Herzen der Goldenen Meile von Marbella gelegen, direkt am Mittelmeer und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, hat sich Puente Romano als einer der renommiertesten Wohn- und Hotelkomplexe Europas etabliert. Mit seinem ikonischen Fünf-Sterne-Hotel, dem legendären Tennisclub und einem pulsierenden Gastronomie- und Freizeitangebot repräsentiert Puente Romano die perfekte Verbindung von Luxus, Exklusivität und mediterranem Lebensstil.

Im Folgenden erkunden wir, was dieses Gebiet so einzigartig macht: von seiner privilegierten Lage und Erreichbarkeit bis hin zu seinem Lebensstil, Immobilienmarkt, seiner Geschichte und seinen Besonderheiten.

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Was Sie erwarten können
Ein anspruchsvolles und lebendiges Ambiente in einer der ikonischsten Gegenden der Costa del Sol. Puente Romano bietet einen kosmopolitischen Lebensstil mit direktem Strandzugang, einem Fünf-Sterne-Gran-Lujo-Hotel, international renommierten Restaurants und einem legendären Tennisclub.

Der Lebensstil
Exklusivität und mediterrane Dynamik. Hier leben internationale Bewohner, Sportliebhaber, Gourmets und Luxussuchende. Es ist der ideale Ort für alle, die die gesellschaftliche Energie Marbellas genießen möchten.

Was Sie nicht erwarten sollten
Keine ruhige, abgeschiedene Wohngegend. Puente Romano ist ein internationaler Treffpunkt mit aktivem gesellschaftlichem Leben, exklusiven Veranstaltungen und einer stets lebendigen Atmosphäre.

Der Markt
Der Immobilienmarkt von Puente Romano konzentriert sich auf Luxuswohnungen, spektakuläre Penthäuser und Boutique-Immobilien innerhalb des Resorts oder in unmittelbarer Nähe. Die Nachfrage ist überwiegend international, mit Premiumpreisen, die den einzigartigen Charakter und das begrenzte Angebot widerspiegeln.

Sie werden sich verlieben in
Die Spaziergänge durch tropische Gärten, die Magie der Restaurants am Meer, die lebhaften Nächte in privaten Clubs und das Erlebnis, im Epizentrum des marbellischen Luxus zu leben.

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Lage

Grenzen und Erreichbarkeit

Puente Romano liegt im Herzen der Goldenen Meile von Marbella, zwischen dem Stadtzentrum und Puerto Banús. Die Anlage erstreckt sich entlang der ersten Strandlinie, umgeben von üppigen subtropischen Gärten und mit direktem Zugang zum Mittelmeer.

Die Lage ist unschlagbar: perfekt angebunden an die Autobahn A-7 und nur wenige Minuten von der Mautautobahn AP-7 entfernt, was eine schnelle Anreise sowohl von Málaga als auch von Gibraltar garantiert. Diese strategische Position ermöglicht es, alle Attraktionen Marbellas mit höchstem Komfort zu genießen.

Mit dem Auto:

1. Von Málaga oder Flughafen (AGP) – Nehmen Sie die AP-7 oder A-7 in Richtung Marbella. Geschätzte Fahrzeit: ~35–40 Minuten.

2. Von Estepona – Fahren Sie auf der A-7 Richtung Marbella. Geschätzte Fahrzeit: ~20 Minuten.

Fahrzeiten zu bekannten Zielen

• Zentrum von Marbella: ~5 Minuten mit dem Auto.
• Puerto Banús (Marbella): ~10 Minuten mit dem Auto.
• Flughafen Málaga (AGP): ~35 Minuten.
• Flughafen Gibraltar (GIB): ~60 Minuten.
• Krankenhaus Costa del Sol: ~12 Minuten.
• Golfplätze Nueva Andalucía: ~12 Minuten.

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Lebensstil

In Puente Romano zu leben bedeutet Zugang zu einem einzigartigen Mikrokosmos in Marbella: ein Resort, das in ein authentisches mediterranes Dorf verwandelt wurde, in dem jeder Bereich seine eigene Identität und eine klare Funktion im sozialen, kulturellen und Freizeitleben seiner Bewohner hat.

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Gärten von Puente Romano

Das Resort ist als andalusisches Gartendorf konzipiert, organisiert in kleine Wohnanlagen, die nach verschiedenen Gärten benannt sind:

• Persischer Garten: orientalisch inspiriert, mit Brunnen, Teichen und üppiger Vegetation, die Ruhe und Exotik hervorrufen.
• Andalusischer Garten: der traditionellste, mit Bougainvilleen, gepflasterten Innenhöfen und typisch andalusischen architektonischen Details.
• Botanischer Garten: eine Oase subtropischer Vegetation mit Palmen und Pflanzenarten aus aller Welt.

Diese Gärten sind nicht nur dekorativ: Sie strukturieren den Alltag in Puente Romano, bieten Privatsphäre und eine natürliche Umgebung nur wenige Meter vom Meer entfernt.

Gastronomie: eine Tour durch ikonische Restaurants

Puente Romano ist zweifellos das größte gastronomische Zentrum Marbellas mit mehr als zwanzig Angeboten. Zu den herausragendsten Restaurants gehören:

• Nobu Marbella: das internationale japanisch-peruanische Fusionskonzept von Nobu Matsuhisa. Mit innovativer Küche und Nachtleben ist es zu einem sozialen Hotspot der Goldenen Meile geworden.
• Sea Grill: direkt am Strand gelegen, eines der elegantesten Restaurants des Resorts. Bekannt für mediterrane Küche und frischen Fisch mit direktem Meerblick.
• Bibo Marbella: der informelle und kreative Raum des Sternekochs Dani García mit Gerichten, die andalusische und internationale Küche neu interpretieren.
• Celicioso: Pionier in Marbella für glutenfreie Gastronomie, für Gäste, die gesunde und moderne Optionen suchen.

Clubs und gesellschaftliches Leben

Puente Romano ist auch Synonym für exklusive Freizeit und Unterhaltung:

• COYA Club: Dining-to-Nightlife-Konzept mit DJs und Cocktails, geöffnet bis 04:00 Uhr.
• La Plaza: das gesellschaftliche Herzstück mit Terrassen und Atmosphäre bis 03:00 Uhr.
• Claude’s: elegante Piano-Bar mit Live-Musik bis 02:00 Uhr.

Diese Orte machen das Resort zum Epizentrum der anspruchsvollen Freizeitgestaltung Marbellas – von elegant und intim bis hin zu lebendig und kosmopolitisch.

Sport und Wellness

Der Tennisclub Puente Romano ist eine Institution für sich. Eröffnet 1979 unter der Leitung von Björn Borg, hat er ATP-Turniere und Showmatches mit Stars wie Novak Djokovic, Serena Williams oder John McEnroe beherbergt. Mit Sandplätzen und einer international renommierten Tennisakademie ist er ein Anziehungspunkt für Bewohner und Besucher.

Darüber hinaus bietet das Resort ein hochmodernes Fitnessstudio, Bereiche für Yoga und Pilates sowie das Six Senses Spa, eines der bekanntesten Spas an der Costa del Sol. Dieses Zentrum bietet Luxus-Gesichtsb

ehandlungen, Hydrotherapie-Kurse und ganzheitliche Rituale – alles mit dem Six Senses-Siegel, weltweit bekannt für seinen Fokus auf ganzheitliches Wohlbefinden.

Verbindung über die Strandpromenade

Einer der großen Vorteile von Puente Romano ist seine direkte Lage an der Strandpromenade von Marbella. Von hier aus können Bewohner in nur 20 Minuten zu Fuß das Zentrum von Marbella in östlicher Richtung oder in 25 Minuten Puerto Banús in westlicher Richtung erreichen. Diese Fuß- und Radpromenade, gesäumt von Meer, Restaurants und Strandbars, verstärkt das Gefühl, in einem vernetzten, aber eng mit dem Mittelmeer verbundenen Ort zu leben.

Luxushotels in Puente Romano

Puente Romano Beach Resort
Eröffnet im 1979, ist es das historische Herz des Komplexes und eines der prestigeträchtigsten Hotels Spaniens. Als 5-Sterne-Gran-Lujo klassifiziert, verbindet es eine Architektur im Stil eines andalusischen Dorfes mit Suiten und privaten Villen, die von subtropischer Vegetation umgeben sind. Das Hotel bietet direkten Strandzugang, Pools, Restaurants und personalisierte Services, die seinen internationalen Ruf gefestigt haben. Hier entstand das gesellschaftliche und sportliche Leben der Goldenen Meile, und es bleibt ein Maßstab für Besucher und Bewohner.

Nobu Hotel Marbella
Eröffnet im 2018, ist es in das Resort integriert, bringt jedoch einen Boutique-, urbanen und zeitgenössischen Stil mit. Ein Adults-only-Hotel mit jüngerem und anspruchsvollem Ambiente. Der Fokus liegt auf dem Nachtleben, mit direktem Zugang zur lebhaften Plaza und zum gastronomischen Angebot, angeführt vom Nobu-Restaurant. Dieses Konzept vereint luxuriöse Gastfreundschaft mit einem pulsierenden Lebensstil und gehört zu den begehrtesten Unterkünften in Marbella für ein internationales Publikum.

Exklusives Shopping

Puente Romano beherbergt auch eine Galerie mit Luxus-Boutiquen, die seinen kosmopolitischen Charakter unterstreicht:

• Suarez und De La Fuente: High-End-Schmuck.
• Orlebar Brown, MC2 Saint Barth und Las Noches Ibiza: Strandmode und internationale Resortwear.
• Baindoux und Pompeu Marbella: Prêt-à-porter und Designer-Accessoires.
• Boutique Puente Romano und Tennis Club Store: Lifestyle-Mode und Sportausrüstung.

Mit dieser Auswahl haben die Bewohner Zugang zu exklusiven Marken, ohne das Resort verlassen zu müssen. In wenigen Minuten erreichen sie zudem die Boutiquen von Puerto Banús, wo die großen internationalen Modehäuser konzentriert sind.

Familien und Kinder

Obwohl Puente Romano für sein kosmopolitisches Ambiente und sein gesellschaftliches Leben bekannt ist, ist es auch ein idealer Ort für Familien mit Kindern. Das Resort verfügt über sichere Bereiche, abgeschlossene Gärten und Familienpools, die den Kleinen ermöglichen, die Natur in einer geschützten Umgebung zu genießen. Zudem eignet sich die Strandpromenade perfekt zum Radfahren oder Rollerfahren mit direktem Zugang sowohl ins Zentrum von Marbella als auch nach Puerto Banús.

In den Sommermonaten organisieren einige Hotels im Resort Kids Clubs und betreute Aktivitäten, damit Kinder Spaß haben, während die Eltern am Strand oder in den Restaurants entspannen.

Nahegelegene Schulen

Ein weiterer großer Vorteil ist die Nähe zu den renommiertesten internationalen Schulen Marbellas, alle weniger als 15 Autominuten entfernt:

• Swans International School (~8 Min): britische Referenzschule in Marbella mit akademischer Exzellenz.
• Aloha College Marbella (~12 Min): bilinguale britisch-spanische internationale Schule, sehr geschätzt von Familien an der Costa del Sol.
• Laude San Pedro International College (~15 Min): in Richtung San Pedro de Alcántara, mit britischem und internationalem Programm.

Verpassen Sie nicht unseren Schulführer in Marbella für weitere Informationen.

Die Präsenz dieser Einrichtungen macht Puente Romano zu einem attraktiven Ort für internationale Familien, die einen luxuriösen Lebensstil suchen, ohne auf erstklassige Bildung für ihre Kinder zu verzichten.

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Der Markt

Immobilienprofil

Puente Romano bietet das exklusivste Angebot der Goldenen Meile in Form von Wohnungen und Penthäusern innerhalb von Marina Puente Romano (drei Gärten: andalusisch, persisch und japanisch), sowie hochwertige Villen in der unmittelbaren Umgebung (Golden Mile Strandlage und ausgewählte zweite Linien). Die Wohnanlage umfasst 234 Wohnungen, verteilt auf diese drei Gärten, jeweils mit Pool und 24h-Sicherheit – eine Schlüsselzahl, um die strukturelle Knappheit des Angebots zu verstehen.

Mikrozonen innerhalb von Marina Puente Romano:

• Andalusian Garden (72 Whg.) – neben dem Tennisclub/Fitnessstudio; sehr gefragt wegen klassischem andalusischen Ambiente und Nähe zu Dienstleistungen.
• Persian Garden (84 Whg.) – üppige Gartenlandschaft; Einheiten mit großen Terrassen und Gartenwegen zum Strand.
• Japanese Garden (78 Whg.) – minimalistischere Ästhetik in den Gemeinschaftsbereichen; extrem knappes Angebot bei hoher Nachfrage.

In der unmittelbaren Umgebung (nicht immer innerhalb des Resorts) befinden sich Villen und Häuser in ikonischen Lagen der Goldenen Meile (z. B. Las Torres, Marbella Club): einzigartige Immobilien, hohe Liquidität und maßgeschneiderte Preise.

Angebot und Bestand

Der Bestand an Wohnungen wächst nicht: Es handelt sich um eine konsolidierte, reife Wohnanlage; Qualitätsste

igerungen entstehen ausschließlich durch Komplettsanierungen, nicht durch Neubauten. Die Zahl von 234 Einheiten verdeutlicht die begrenzte Angebotslage bei anhaltend internationaler Nachfrage.

Preise und Werte (2025–2026)

• Penthäuser/Duplex in Puente Romano: aktuelle Angebote von ca. 2,45 Mio. € bis 19,9 Mio. €. 2025 wurden einzelne einzigartige Immobilien mit Preisen um 22 Mio. € registriert.
• Renovierte „Turn-Key“-Wohnungen (3 Schlafzimmer, Erdgeschoss/Mittelgeschoss mit Terrasse und/oder Garten): üblich 3,5 – 6 Mio. €, höher, wenn Lage, Aussicht und Qualität herausragend sind.
• Regel pro m² an der Goldenen Meile Strandlage: in Marbella startet der m² für Neubau oder komplett renoviert bei etwa 6.000 €/m² und kann über 30.000 €/m² erreichen – besonders in Toplagen wie der Strandfront der Goldenen Meile (einschließlich Puente Romano).

Hinweis: Komplettsanierungen mit Designer-Elementen (exklusive Küchen, maßgefertigte Holzarbeiten, Smart Home, Ma

rmorbäder, Lichtdesign) erzielen deutliche Preisaufschläge gegenüber nicht renoviertem Bestand.

Nachfrage und Käuferprofil

Die Nachfrage ist international (Briten traditionell führend, Nordländer, Benelux, Schweiz, Frankreich, Naher Osten und zunehmende Nachfrage aus den USA). 2024–2025 bestätigen lokale Berichte einen Anstieg der Transaktionen im „Goldenen Dreieck“ und einen Ausländeranteil von >30% in der Provinz, mit Briten ~15% und wachsenden US-Käufern.

Häufige Motivationen:

• Eigennutzung (Zweitwohnsitz mit starkem Lifestyle-Faktor).
• Kapitalanlage (Werteerhalt in einem knappen und liquiden Vermögenswert).
• Luxus-Ferienvermietung – hohe ADR (durchschnittliche Tagesrate) in der Hochsaison.

Vermietung und Rendite

Das Resort wirkt wie ein Magnet für Luxus-Ferienvermietung, dank Restaurants, Beach Clubs und 5*-Hotellerie. Beispielpreise von lokalen Betreibern:

• Suiten/Wohnungen mit 1–3 SZ: ~495–1.000 €/Tag, abhängig von Typ, Saison und Ausstattung; Premium-Einheiten liegen darüber.

Diese Preisspanne führt zu defensiven Renditen bei gut verwalteten „Turn-Key“-Immobilien, vor allem, wenn hohe Sommerauslastungen mit Nebensaison-Wochen kombiniert werden. (Empfehlung: Vor Investition Tourismuslizenz/-registrierung und Gemeinschaftsregeln prüfen.)

Trends 2025–2026

• Wertsteigerung durch Renovierung: stärkste Preissteigerungen bei vollständig sanierten Einheiten und Penthäusern mit Frontblick und Privatpools.
• Liquidität bei Trophy Assets: „Unikate“ (zusammengelegte Penthäuser, exklusive Frontlagen) steigen im Wert und erzielen Schlagzeilen.
• Stärke des Goldenen Dreiecks: Die ersten Quartale 2025 verzeichneten steigende Luxusverkäufe in Marbella und Umgebung, mit optimistischen Aussichten für 2026.

Ursprünge

Von der römischen Brücke zum Namen

Der Name Puente Romano hat historische Wurzeln. Im Zentrum des Resorts steht eine echte römische Brücke aus dem 1. Jahrhundert, Teil der antiken Via Augusta, die Cádiz mit Rom verband. Dieses archäologische Relikt ist ein lebendiges Zeugnis des kulturellen Erbes Marbellas.

Die 1970er: Vision und Entstehung

Die moderne Geschichte von Puente Romano begann in den 1970er-Jahren mit Prinz Alfonso von Hohenlohe, Gründer des legendären Marbella Club Hotels. Seine Vision: die Essenz eines mediterranen Dorfes nachzubilden – weiß getünchte Häuser, blühende Bougainvilleen, gepflasterte Straßen – direkt am Meer. 1979 eröffnete er offiziell das Hotel Puente Romano, ein Fünf-Sterne-Gran-Lujo, das schnell Aristokraten, Künstler und internationale Reisende anzog.

Tennis und Konsolidierung

Der Tennisclub Puente Romano, zusammen mit dem Hotel eröffnet, wurde in den 80er- und 90er-Jahren ikonisch. Unter der Leitung von Björn Borg fanden internationale Turniere und Showmatches mit Stars wie John McEnroe, Boris Becker und Serena Williams statt. Der Club setzte Marbella auf die weltweite Tennislandkarte.

21. Jahrhundert: Expansion und Moderne

Im neuen Jahrtausend verwandelte sich Puente Romano in ein echtes Luxus-Ökosystem. Die Ankunft von Michelin-Sterneköchen und internationalen Konzepten machte es zu einer globalen gastronomischen Destination. Mit der Eröffnung des Nobu Hotel Marbella im Jahr 2018 erhielt das Resort ein Boutique- und kosmopolitisches Profil. Heute ist Puente Romano ein weltweites Aushängeschild, in dem Geschichte, traditionelle Architektur, Fünf-Sterne-Gastfreundschaft und einzigartiger Lebensstil am Mittelmeer zusammenkommen.

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Fun Facts

Eine 2.000 Jahre alte Brücke

Das Resort verdankt seinen Namen der römischen Brücke aus dem 1. Jahrhundert, Teil der antiken Via Augusta. Heute ist sie ein Wahrzeichen der Goldenen Meile und ein Fotomotiv für Besucher.

Bühne großer Tennistars

Der Tennisclub Puente Romano war Austragungsort legendärer Turniere mit Björn Borg, John McEnroe, Boris Becker, Serena Williams, Novak Djokovic.

Gastronomisches Epizentrum

Mit über 20 Restaurants und Bars vereint Puente Romano Marken wie Nobu, Cipriani, COYA, GAIA oder Leña von Dani García.

Hotels mit Persönlichkeit

Zwei komplementäre Hotels: das klassische Puente Romano Beach Resort (1979) und das moderne Nobu Hotel Marbella (2018).

Exklusives Nachtleben

Tagsüber ein Ort der Entspannung, nachts verwandelt sich Puente Romano in ein exklusives Freizeitzentrum mit COYA Club, La Plaza, Claude’s, NYX.

Einzigartige botanische Gärten

Die Gärten von Puente Romano beherbergen über 400 Pflanzenarten aus fünf Kontinenten sowie Schwäne, Vögel und Fische. Einer der gepflegtesten grünen Räume Marbellas.

FAQ

Wo liegt Puente Romano?
An der Goldenen Meile von Marbella, zwischen Zentrum und Puerto Banús, mit direktem Zugang zur Strandpromenade und zum Mittelmeer.

Welche Immobilien gibt es?
Vor allem Luxuswohnungen und Penthäuser in den drei Gärten (andalusisch, persisch, japanisch), sowie einige exklusive Villen in der Umgebung.

Wie sind die Preise?
Renovierte Wohnungen starten bei ca. 3,5 Mio. €, während Penthäuser und Unikate Preise von 15–20 Mio. € oder mehr erreichen.

Ist Puente Romano familienfreundlich?
Ja. Mit Gärten, sicheren Bereichen, Familienpools und Nähe zu internationalen Schulen.

Welche Services und Lifestyle gibt es?
Internationale Gastronomie, 5*-Hotels, Tennisclub, Six Senses Spa, Luxus-Boutiquen, exklusives Nachtleben – alles in direkter Meereslage.

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In Puente Romano zu leben bedeutet weit mehr, als nur an der Goldenen Meile zu wohnen: Es bedeutet Teil eines historischen und lebendigen Ortes zu sein, wo Natur, Sport, internationale Gastronomie und raffinierter Luxus zusammentreffen. Von subtropischen Gärten über 5-Sterne-Hotels, weltberühmte Restaurants, einen legendären Tennisclub bis hin zu exklusiven Boutiquen – alles ist auf einen unvergleichlichen Lebensstil am Mittelmeer ausgelegt.

Die Kombination aus Exklusivität, strategischer Lage und einer gefestigten internationalen Gemeinschaft macht diese Zone zu einer der begehrtesten Adressen Europas. Ob Wohnung in den Gärten von Marina Puente Romano, Designer-Penthouse mit Meerblick oder private Villa an der Goldenen Meile – hier finden Sie Privatsphäre, Sicherheit und höchste Lebensqualität.

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