Puente Romano | Marbella

Gelegen in het hart van de Golden Mile van Marbella, direct aan de Middellandse Zee en op slechts enkele minuten van het stadscentrum, heeft Puente Romano zich gevestigd als een van de meest prestigieuze residentiële en hotellenclaves van Europa. Met zijn iconische vijfsterrenhotel, legendarische tennisclub en een bruisend aanbod van gastronomie en entertainment vertegenwoordigt Puente Romano de perfecte fusie van luxe, exclusiviteit en de mediterrane levensstijl.

Hieronder verkennen we wat deze zone zo uniek maakt: van de bevoorrechte ligging en bereikbaarheid tot de levensstijl, vastgoedmarkt, geschiedenis en leuke weetjes.

1...

2...

4...

Wat te verwachten
Een verfijnde en levendige sfeer in een van de meest iconische gebieden van de Costa del Sol. Puente Romano biedt een kosmopolitische levensstijl, met directe toegang tot het strand, een vijfsterrenhotel Gran Lujo, internationaal gerenommeerde restaurants en een legendarische tennisclub.

De levensstijl
Exclusiviteit en mediterrane dynamiek. Hier wonen internationale bewoners, sportliefhebbers, fijnproevers en luxegenieters samen. Het is een ideale plek voor wie wil genieten van de sociale energie van Marbella.

Wat niet te verwachten
Verwacht geen rustige en afgelegen woonwijk. Puente Romano is een internationaal trefpunt, met een actief sociaal leven, exclusieve evenementen en een altijd bruisende sfeer.

De markt
De vastgoedmarkt van Puente Romano richt zich op luxeappartementen, spectaculaire penthouses en boutique-eigendommen binnen het resort of in de directe omgeving. De vraag is voornamelijk internationaal, met premiumprijzen die het unieke karakter en de schaarste aan beschikbaar aanbod weerspiegelen.

U wordt verliefd op
De wandeling door tropische tuinen, de magie van de restaurants aan zee, de bruisende nachten in de private clubs en de ervaring van wonen in het epicentrum van de luxe van Marbella.

1,

2,

3,

Locatie

Grenzen en bereikbaarheid

Puente Romano ligt in het hart van de Golden Mile van Marbella, tussen het stadscentrum en Puerto Banús. Het complex strekt zich uit langs de eerste strandlijn, omringd door weelderige subtropische tuinen en met directe toegang tot de Middellandse Zee.

De ligging is onovertroffen: het is perfect verbonden met de A-7 snelweg en ligt op slechts enkele minuten van de AP-7 tolweg, wat snelle toegang garandeert vanuit zowel Málaga als Gibraltar. Deze strategische positie maakt het mogelijk om alle attracties van Marbella met maximaal gemak te beleven.

Met de auto:

1. Vanuit Málaga of de luchthaven (AGP) – Neem de AP-7 of A-7 richting Marbella. Geschatte tijd: ~35-40 minuten.

2. Vanuit Estepona – Rijd over de A-7 richting Marbella. Geschatte tijd: ~20 minuten.

Reistijden naar belangrijke bestemmingen

• Centrum van Marbella: ~5 minuten met de auto.

• Puerto Banús (Marbella): ~10 minuten met de auto.

• Luchthaven Málaga (AGP): ~35 minuten.

• Luchthaven Gibraltar (GIB): ~60 minuten.

• Costa del Sol Ziekenhuis: ~12 minuten.

• Golfbanen van Nueva Andalucía: ~12 minuten.

Levensstijl

Wonen in Puente Romano betekent toegang krijgen tot een uniek microkosmos binnen Marbella: een resort dat is uitgegroeid tot een echt mediterraan dorp, waar elke ruimte zijn eigen identiteit heeft en een duidelijke rol speelt in het sociale, culturele en vrijetijdsleven van de bewoners.

1,

Tuinen van Puente Romano

Het resort is opgezet als een Andalusisch tuinendorp, georganiseerd in kleine residentiële complexen die de namen dragen van verschillende tuinen:

• Perzische Tuin: oosterse inspiratie, met fonteinen, vijvers en weelderige vegetatie die rust en exotisme oproepen.

• Andalusische Tuin: het meest trouw aan de traditionele stijl, met bougainvilles, geplaveide patio’s en architectonische details die typisch zijn voor Andalusië.

• Botanische Tuin: een oase van subtropische vegetatie, met palmbomen en bloemensoorten uit verschillende delen van de wereld.

Deze tuinen zijn niet alleen decoratief: ze structureren het dagelijks leven in Puente Romano en bieden privacy en een natuurlijke omgeving op slechts enkele meters van de zee.

Gastronomie: een reis langs iconische restaurants

Puente Romano is zonder twijfel de belangrijkste gastronomische hub van Marbella, met meer dan twintig opties. Enkele van de meest opvallende restaurants:

• Nobu Marbella: het internationale concept van Japans-Peruaanse fusie, gecreëerd door Nobu Matsuhisa. De innovatieve keuken en de nachtelijke sfeer hebben het tot een van de sociale referentiepunten van de Golden Mile gemaakt.

• Sea Grill: gelegen aan de eerste strandlijn, een van de meest elegante restaurants van het complex. Het valt op door zijn mediterrane keuken en verse vis, geserveerd met direct uitzicht op zee.

• Bibo Marbella: de informele en creatieve ruimte van chef Dani García, met gerechten die de Andalusische en wereldkeuken herinterpreteren.

• Celicioso: pionier in Marbella op het gebied van glutenvrije gastronomie, gericht op een publiek dat gezonde en moderne opties zoekt.

Clubs en sociaal leven

Puente Romano is ook synoniem met hoogwaardig entertainment en vrijetijdsbesteding:

• COYA Club: dining-to-nightlife concept met DJ’s en cocktails, open tot 04:00 uur.
• La Plaza: het sociale hart, met terrassen en een levendige sfeer tot 03:00 uur.
• Claude’s: elegante pianobar met live muziek tot 02:00 uur.

Deze ruimtes maken van het resort het epicentrum van het verfijnde uitgaansleven van Marbella, met opties die variëren van elegant en intiem tot bruisend en kosmopolitisch.

Sport en wellness

De Puente Romano Tennisclub is een instituut op zich. Geopend in 1979 onder leiding van Björn Borg, heeft het ATP-toernooien en demonstratiewedstrijden gehost met sterren als Novak Djokovic, Serena Williams en John McEnroe. Met gravelbanen en een internationaal gerenommeerde tennisacademie is het een trekpleister voor zowel bewoners als bezoekers.

Daarnaast beschikt het resort over een ultramoderne fitnessruimte, ruimtes voor yoga en pilates en de Six Senses Spa, een van de meest erkende spa’s aan de Costa del Sol. Dit centrum biedt alles van high-end gezichtsbehandelingen tot hydrotherapiecircuits en holistische rituelen, allemaal met het stempel van Six Senses, wereldwijd bekend om zijn focus op totaal welzijn.

Verbonden via de boulevard

Een van de grote voordelen van Puente Romano is de directe ligging aan de boulevard van Marbella. Van hieruit kunnen bewoners in slechts 20 minuten te voet naar het centrum van Mar

bella in oostelijke richting, of in 25 minuten naar Puerto Banús in westelijke richting. Deze wandel- en fietsroute, omzoomd door zee, restaurants en strandbars, versterkt het gevoel van wonen in een enclave die goed verbonden is maar toch diep verweven blijft met de Middellandse Zee.

Luxehotels in Puente Romano

Puente Romano Beach Resort
Geopend in 1979, het historische hart van het complex en een van de meest prestigieuze hotels van Spanje. Gecategoriseerd als 5 sterren Gran Lujo, combineert het architectuur geïnspireerd op een Andalusisch dorp met suites en privévilla’s omringd door subtropische vegetatie. Het hotel biedt directe toegang tot het strand, zwembaden, restaurants en gepersonaliseerde services die zijn internationale faam hebben versterkt. Het is de plek waar het sociale en sportieve leven van de Golden Mile begon en blijft een referentie voor bezoekers en bewoners.

Nobu Hotel Marbella
Geopend in 2018, geïntegreerd in het resort maar met een boutique, stedelijke en eigentijdse stijl. Het is een hotel alleen voor volwassenen, met een jongere en verfijnde sfeer. De nadruk ligt op de nachtelijke ervaring, met directe toegang tot de levendige Plaza en het gastronomische aanbod geleid door het Nobu-restaurant. Dit concept brengt luxe hospitality samen met een bruisende levensstijl en is een van de meest gewilde accommodaties in Marbella voor een internationaal publiek.

1,

Exclusief winkelen

Puente Romano herbergt ook een galerij van luxe boetieks die zijn kosmopolitische karakter versterken:

• Suarez en De La Fuente: hoogwaardige juweliers.

• Orlebar Brown, MC2 Saint Barth en Las Noches Ibiza: strandmode en internationale resort wear.

• Baindoux en Pompeu Marbella: prêt-à-porter en designaccessoires.

• Boutique Puente Romano en Tennis Club Store: lifestylemode en sportuitrusting.

Met deze selectie hebben bewoners toegang tot exclusieve merken zonder het resort te verlaten, terwijl ze binnen enkele minuten ook de boetieks van Puerto Banús bereiken, waar de grote internationale modehuizen geconcentreerd zijn.

Gezinnen en kinderen

Hoewel Puente Romano bekendstaat om zijn kosmopolitische sfeer en sociale leven, is het ook een ideale plek voor gezinnen met kinderen. Het resort beschikt over veilige zones, afgesloten tuinen en familiebassins, waardoor de kleintjes in de buitenlucht kunnen spelen in een bewaakte omgeving. Bovendien is de boulevard perfect voor fietsen of steppen, met directe toegang zowel richting het centrum van Marbella als naar Puerto Banús.

In de zomermaanden organiseren sommige hotels binnen het complex kids clubs en begeleide activiteiten, ontworpen zodat kinderen plezier hebben terwijl ouders ontspannen op het strand of in de restaurants.

Nabijgelegen scholen

Een ander groot voordeel is de nabijheid van de meest prestigieuze internationale scholen van Marbella, allemaal op minder dan 15 minuten rijden:

• Swans International School (ca. 8 min): Britse school van referentie in Marbella, met een academische reputatie van uitmuntendheid.

• Aloha College Marbella (ca. 12 min): tweetalige Britse-Spaanse internationale school, zeer gewaardeerd door gezinnen aan de Costa del Sol.

• Laude San Pedro International College (ca. 15 min): richting San Pedro de Alcántara, met Brits en internationaal programma.

Mis onze Gids voor Scholen in Marbella niet voor meer informatie.

De aanwezigheid van deze instellingen maakt Puente Romano een aantrekkelijke enclave voor internationale gezinnen die een luxueuze levensstijl zoeken zonder in te boeten aan eersteklas onderwijs voor hun kinderen.

De Markt

Profiel van eigendommen

Puente Romano concentreert het meest exclusieve aanbod van de Golden Mile in de vorm van appartementen en penthouses binnen Marina Puente Romano (drie tuinen: Andalusisch, Perzisch en Japans), naast high-end villa’s in de directe omgeving (Golden Mile beachfront en selecte tweede lijnen). Het wooncomplex telt 234 appartementen verdeeld over deze drie tuinen, elk met zwembad en 24-uursbeveiliging—een cruciaal gegeven om het structurele tekort aan aanbod te begrijpen.

Microzones binnen Marina Puente Romano:

• Andalusische Tuin (72 app.) – naast de tennisclub/fitness; zeer gevraagd om de klassieke Andalusische sfeer en nabijheid van voorzieningen.

• Perzische Tuin (84 app.) – weelderig landschap; woningen met goede terrassen en tuinroutes naar het strand.

• Japanse Tuin (78 app.) – meer minimalistische esthetiek in de gemeenschappelijke ruimtes; zeer schaars aanbod tegenover hoge vraag.

Aanbod en inventaris

Het “park” van appartementen groeit niet: het is een geconsolideerd en volwassen wooncomplex; elke kwaliteitsverbetering vindt plaats via grondige renovaties (full renovation), niet door nieuwbouw. Het cijfer van 234 eenheden toont op zichzelf de beperkte voorraad tegenover een blijvende internationale vraag.

Prijzen en waarden (2025–2026)

• Penthouses/duplex in Puente Romano: recent aanbod varieert van ~€2,45M tot ~€19,9M; uitzonderlijke eigendommen zijn gezien rond ~€22M.
• Turn-key gerenoveerde appartementen (3 slaapkamers, begane grond/middenverdieping met terras of tuin): meestal ~€3,5M – €6M, met hogere prijzen bij topkwaliteit, uitzicht en locatie.
• Prijs per m² Golden Mile beachfront: vanaf ca. €6.000/m² (nieuw of volledig gerenoveerd), oplopend tot meer dan €30.000/m² in toplocaties (incl. Puente Romano beachfront).

Vraag en kopersprofiel

De vraag is internationaal (Britse kopers blijven historisch belangrijk, gevolgd door Noord-Europeanen, Benelux, Zwitserland, Frankrijk, Midden-Oosten en een groeiend aandeel uit de VS). Rapporten 2024–2025 bevestigen een stijging van transacties in de “Gouden Driehoek” en een buitenlands aandeel >30% in de provincie, met Britse kopers ~15% en stijgende Amerikaanse interesse.

Veelvoorkomende motivaties:

• Eigen gebruik – tweede verblijf met lifestyle-focus.
• Kapitaalinvestering – behoud van vermogen in schaars en liquide vastgoed.
• Prime vakantieverhuur – hoge ADR’s (gemiddelde dagtarieven) in het hoogseizoen.

Huur en rendement

Het resort fungeert als magneet voor prime vakantieverhuur dankzij het ecosysteem van restaurants, beachclubs en 5* hotels. Publicaties van lokale operators tonen: suites/appartementen 1–3 slk: ~€495–€1.000/dag, top-eenheden erboven. Dit vertaalt zich in defensieve cap rates bij goed beheerde turn-key eigendommen.

Trends 2025–2026

• Meerwaarde door renovatie: grootste prijsstijgingen bij volledig gerenoveerde units en penthouses met frontaal zeezicht.
• Liquiditeit in trophy assets: unieke penthouses/frontlines trekken kopers en halen recordprijzen.
• Kracht van de Gouden Driehoek: luxe verkopen in Marbella blijven stijgen, vooruitzichten 2026 positief.

Oorsprong

Van Romeinse brug tot resortnaam

De naam Puente Romano heeft historische wortels. In het centrum van het complex staat een echte Romeinse brug uit de 1e eeuw, onderdeel van de oude Via Augusta. Dit archeologische overblijfsel is een levend symbool van de culturele erfenis van Marbella.

De jaren zeventig: visie en oprichting

De moderne geschiedenis van Puente Romano begon in de jaren ’70, onder leiding van prins Alfonso von Hohenlohe, oprichter van het legendarische Marbella Club Hotel. Zijn visie was een resort dat de essentie van een mediterraan dorp nabootste: witte huizen, patio’s met fonteinen, bougainvilles en geplaveide straatjes. In 1979 werd het Hotel Puente Romano

officieel geopend, snel een trekpleister voor aristocraten, kunstenaars en internationale reizigers.

Tennis en consolidatie

De Puente Romano Tennisclub, geopend naast het hotel, werd iconisch in de jaren ’80 en ’90. Onder leiding van Björn Borg verwelkomde het internationale toernooien en demonstraties met John McEnroe, Boris Becker en Serena Williams.

21e eeuw: expansie en moderniteit

In het nieuwe millennium transformeerde Puente Romano in een ecosysteem van luxe. Met de komst van Michelin-chefs en internationale concepten groeide het uit tot een wereldwijde gastronomische bestemming. In 2018 opende het Nobu Hotel Marbella, wat een boutique en kosmopolitisch profiel toevoegde.

Leuke Weetjes

• Een brug van 2.000 jaar oud: de Romeinse brug uit de 1e eeuw binnen het complex was onderdeel van de Via Augusta.
• Tennisscène: spelers als Björn Borg, John McEnroe, Boris Becker, Serena Williams en Novak Djokovic hebben hier gespeeld.
• Gastronomisch epicentrum: met meer dan 20 restaurants, waaronder Nobu, Cipriani, COYA en Leña.
• Twee hotels, twee stijlen: klassiek Puente Romano Beach Resort (1979) en modern Nobu Hotel Marbella (2018).
• Unieke tuinen: meer dan 400 plantensoorten uit vijf continenten.

1

2

Veelgestelde Vragen

Waar ligt Puente Romano?
In de Golden Mile van Marbella, tussen het stadscentrum en Puerto Banús, met directe toegang tot de boulevard en de Middellandse Zee.

Welke eigendommen zijn er?
Vooral luxe appartementen en penthouses in de drie tuinen (Andalusisch, Perzisch, Japans), plus enkele exclusieve villa’s in de omgeving.

Wat zijn de prijzen?
Gerenoveerde appartementen starten rond €3,5 miljoen, penthouses en unieke eigendommen kunnen €15M–€20M+ bereiken.

Is Puente Romano geschikt voor gezinnen?
Ja, met veilige tuinen, zwembaden en nabijgelegen internationale scholen zoals Swans, Aloha en Laude San Pedro.

Welke lifestyle biedt het resort?
Een mix van internationale gastronomie, 5* hotels, tennisclub van wereldklasse, Six Senses Spa, luxe boetieks en exclusief nachtleven, allemaal aan zee.

Wonen in Puente Romano is veel meer dan wonen aan de Golden Mile: het is deel uitmaken van een historische en levendige enclave waar natuur, topsport, internationale gastronomie en verfijnde luxe samenkomen. Van de subtropische tuinen met meer dan 400 soorten tot de vijfsterrenhotels, wereldberoemde restaurants, een legendarische tennisclub en exclusieve boetieks—alles in Puente Romano is ontworpen voor wie een ongeëvenaarde levensstijl zoekt aan de Middellandse Zee.

De combinatie van exclusiviteit, strategische ligging en een gevestigde internationale gemeenschap maakt dit gebied tot een van de meest begeerde adressen van Europa. Of u nu droomt van een appartement in de Tuinen van Marina Puente Romano, een designpenthouse met zeezicht of een privévilla aan de Golden Mile—hier vindt u een omgeving die privacy, veiligheid en de hoogste levenskwaliteit in balans brengt.

Bij FM Properties begeleiden wij al meer dan 30 jaar internationale klanten bij de aankoop en verkoop van luxe onroerend goed in Marbella. Onze ervaring en marktkennis stellen ons in staat u een unieke selectie van eigendommen in Puente Romano en omgeving aan te bieden.

Wij nodigen u uit om onze portefeuille van eigendommen in Puente Romano te ontdekken en u door ons team te laten begeleiden bij de zoektocht naar uw volgende woning aan de Costa del Sol.

Bekijk eigendommen in Puente Romano