Puente Romano | Marbella

Situado en pleno corazón de la Milla de Oro de Marbella, junto al Mediterráneo y a tan solo minutos del centro de la ciudad, Puente Romano se ha consolidado como uno de los enclaves residenciales y hoteleros más prestigiosos de Europa.  Con su icónico hotel cinco estrellas, su club de tenis legendario y una vibrante oferta gastronómica y de ocio, Puente Romano representa la fusión perfecta entre lujo, exclusividad y estilo de vida mediterráneo.

A continuación, exploramos qué hace de esta zona un lugar incomparable: desde su privilegiada ubicación y accesibilidad hasta su estilo de vida, mercado inmobiliario, historia y curiosidades.

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Qué esperar
Un ambiente sofisticado y vibrante en una de las zonas más icónicas de la Costa del Sol. Puente Romano ofrece un estilo de vida cosmopolita, con acceso directo a la playa, un hotel de cinco estrellas Gran Lujo, restaurantes de renombre internacional y un club de tenis legendario.

El Estilo de Vida
Exclusividad y dinamismo mediterráneo. Aquí conviven residentes internacionales, amantes del deporte, de la gastronomía gourmet y del lujo. Es un lugar ideal para quienes desean disfrutar de la energía social de Marbella.

Qué No Esperar
No espere una zona residencial tranquila y aislada. Puente Romano es un punto de encuentro internacional, con una vida social activa, eventos exclusivos y un ambiente siempre animado.

El Mercado
El mercado inmobiliario de Puente Romano se centra en apartamentos de lujo, áticos espectaculares y propiedades boutique dentro del resort o en sus inmediaciones. La demanda es principalmente internacional, con precios premium que reflejan su carácter único y la escasez de oferta disponible.

Se Enamorará de
El paseo entre jardines tropicales, la magia de sus restaurantes junto al mar, las noches vibrantes en sus clubs privados y la experiencia de vivir en el epicentro del lujo marbellí.

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Ubicación

Límites y accesibilidad

Puente Romano se sitúa en pleno corazón de la Milla de Oro de Marbella, entre el centro de la ciudad y Puerto Banús. El complejo se extiende a lo largo de la primera línea de playa, rodeado de exuberantes jardines subtropicales y con acceso directo al Mediterráneo.

Su localización es inmejorable: está perfectamente conectado con la autovía A-7 y a solo unos minutos de la autopista de peaje AP-7, lo que garantiza un acceso rápido tanto desde Málaga como desde Gibraltar. Esta posición estratégica permite disfrutar de todos los atractivos de Marbella con la máxima comodidad.

En coche:

1. Desde Málaga o el aeropuerto (AGP) – Tome la AP-7 o la A-7 dirección Marbella. Tiempo estimado: ~35-40 minutos.

2. Desde Estepona – Conduzca por la A-7 en dirección Marbella. Tiempo estimado: ~20 minutos.

Tiempos a destinos conocidos

• Centro de Marbella: ~5 minutos en coche.

• Puerto Banús (Marbella): ~10 minutos en coche.

• Aeropuerto de Málaga (AGP): ~35 minutos.

• Aeropuerto de Gibraltar (GIB): ~60 minutos.

• Hospital Costa del Sol: ~12 minutos.

• Campos de golf de Nueva Andalucía: ~12 minutos.

Estilo de Vida

Vivir en Puente Romano significa acceder a un microcosmos único dentro de Marbella: un resort convertido en auténtico pueblo mediterráneo, donde cada espacio tiene identidad propia y una función clara en la vida social, cultural y de ocio de sus residentes.

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Jardines de Puente Romano

El resort está concebido como una aldea andaluza ajardinada, organizada en pequeños complejos residenciales que llevan el nombre de diferentes jardines:

• Jardín Persa: de inspiración oriental, con fuentes, estanques y vegetación exuberante que evocan tranquilidad y exotismo.

• Jardín Andaluz: el más fiel al estilo tradicional, con buganvillas, patios empedrados y detalles arquitectónicos típicos de Andalucía.

• Jardín Botánico: un oasis de vegetación subtropical, con palmeras y especies florales traídas de distintas partes del mundo.

Estos jardines no son solo decorativos: estructuran la vida cotidiana en Puente Romano, ofreciendo privacidad y un entorno natural a pocos metros del mar.

Gastronomía: un recorrido por restaurantes icónicos

Puente Romano es, sin duda, el mayor hub gastronómico de Marbella, con más de veinte propuestas. Entre los restaurantes más destacados:

• Nobu Marbella: el sello internacional de fusión japonesa-peruana creado por Nobu Matsuhisa. Su cocina innovadora y su ambiente nocturno lo han convertido en uno de los referentes sociales de la Milla de Oro.

• Sea Grill: situado en primera línea de playa, es uno de los restaurantes más elegantes del complejo. Destaca por su cocina mediterránea y pescados frescos servidos con vistas directas al mar.

• Bibo Marbella: el espacio informal y creativo del chef Dani García, con platos que reinterpretan la cocina andaluza y global.

• Celicioso: pionero en Marbella en gastronomía sin gluten, dirigido a un público que busca opciones saludables y modernas.

Clubs y vida social

Puente Romano es también sinónimo de ocio y entretenimiento de alto nivel:

• COYA Club: formato dining-to-nightlife con DJs y coctelería, abierto hasta las 04:00.
• La Plaza: el corazón social, con terrazas y ambiente hasta las 03:00.
• Claude’s: piano bar elegante con música en vivo hasta las 02:00.

Estos espacios convierten al resort en el epicentro del ocio sofisticado de Marbella, con propuestas que van desde lo elegante e íntimo hasta lo más vibrante y cosmopolita.

Deporte y bienestar

El Club de Tenis Puente Romano es una institución en sí misma. Inaugurado en 1979 bajo la dirección de Björn Borg, ha albergado torneos ATP y exhibiciones de estrellas como Novak Djokovic, Serena Williams o John McEnroe. Cuenta con pistas de tierra batida y una academia de tenis de prestigio internacional, lo que lo convierte en un atractivo tanto para residentes como para visitantes.

Además, el resort dispone de gimnasio de última generación, espacios para yoga y pilates, y el Six Senses Spa, uno de los spas más reconocidos de la Costa del Sol. Este centro ofrece desde tratamientos faciales de alta gama hasta circuitos de hidroterapia y rituales holísticos, todo con el sello de la firma Six Senses, conocida mundialmente por su enfoque en el bienestar integral.

Conexión por el Paseo Marítimo

Una de las grandes ventajas de Puente Romano es su ubicación directa sobre el paseo marítimo de Marbella. Desde aquí, los residentes pueden llegar caminando en apenas 20 minutos al centro de Marbella en dirección este, o en 25 minutos a Puerto Banús en dirección oeste. Este paseo peatonal y ciclista, bordeado por el mar, restaurantes y chiringuitos, refuerza la sensación de vivir en un enclave conectado pero íntimamente ligado al Mediterráneo.

Hoteles de lujo en Puente Romano

Puente Romano Beach Resort
Inaugurado en 1979, es el corazón histórico del complejo y uno de los hoteles más prestigiosos de España. Catalogado como 5 estrellas Gran Lujo, combina arquitectura inspirada en una aldea andaluza con suites y villas privadas rodeadas de vegetación subtropical. El hotel ofrece acceso directo a la playa, piscinas, restaurantes y servicios personalizados que han consolidado su fama internacional. Es el lugar donde se originó la vida social y deportiva de la Milla de Oro, y sigue siendo un referente para visitantes y residentes.

Nobu Hotel Marbella
Abierto en 2018, se encuentra integrado dentro del resort pero aporta un estilo boutique, urbano y contemporáneo. Es un hotel solo para adultos, con un ambiente más joven y sofisticado. Se centra en la experiencia nocturna, con acceso directo a la animada Plaza y a la oferta gastronómica liderada por el restaurante Nobu. Su concepto fusiona hospitalidad de lujo con un estilo de vida vibrante, convirtiéndose en uno de los alojamientos más deseados de Marbella para un público internacional.

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Shopping exclusivo

Puente Romano también alberga una galería de boutiques de lujo que refuerzan su carácter cosmopolita:

• Suarez y De La Fuente: joyería de alta gama.

• Orlebar Brown, MC2 Saint Barth y Las Noches Ibiza: moda de playa y resort wear internacional.

• Baindoux y Pompeu Marbella: prêt-à-porter y accesorios de diseño.

• Boutique Puente Romano y Tennis Club Store: moda lifestyle y equipamiento deportivo.

Con esta selección, los residentes tienen acceso a firmas exclusivas sin salir del resort, mientras que en pocos minutos pueden llegar a las boutiques de Puerto Banús, donde se concentran las grandes casas de moda internacional.

Familias y niños

Aunque Puente Romano es conocido por su ambiente cosmopolita y su vida social, también es un lugar ideal para familias con niños. El resort cuenta con áreas seguras, jardines cerrados y piscinas familiares, lo que permite a los más pequeños disfrutar del aire libre en un entorno vigilado. Además, el paseo marítimo es perfecto para pasear en bicicleta o patinete, con acceso directo tanto hacia Marbella centro como hacia Puerto Banús.

En los meses de verano, algunos de los hoteles dentro del complejo organizan kids clubs y actividades supervisadas, diseñadas para que los niños puedan disfrutar mientras los padres se relajan en la playa o en los restaurantes.

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Colegios cercanos

Otra gran ventaja es la cercanía a los colegios internacionales más prestigiosos de Marbella, todos a menos de 15 minutos en coche:

• Swans International School (aprox. 8 min): colegio británico de referencia en Marbella, con reputación académica de excelencia.

• Aloha College Marbella (aprox. 12 min): colegio internacional bilingüe británico-español, muy valorado por familias residentes en la Costa del Sol.

• Laude San Pedro International College (aprox. 15 min): en dirección a San Pedro de Alcántara, con programa británico e internacional.

To se pierda de nuestra Guia de Colegios en Marbella para más información.

La presencia de estos centros convierte a Puente Romano en un enclave atractivo para familias internacionales que buscan un estilo de vida de lujo sin renunciar a la educación de primer nivel para sus hijos.

El Mercado

Perfil de propiedades

Puente Romano concentra la oferta más exclusiva de la Milla de Oro en formato de apartamentos y áticos dentro de Marina Puente Romano (tres jardines: andalusian, persa y japonés), además de villas de altísima gama en su entorno inmediato (Golden Mile beachfront y segundas líneas selectas). El complejo residencial suma 234 apartamentos distribuidos en esos tres jardines, cada uno con su piscina y seguridad 24h—un dato clave para entender la escasez estructural de inventario.

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Microzonas dentro de Marina Puente Romano:

• Andalusian Garden (72 aptos.) – junto al club de tenis/gimnasio; muy demandado por su ambiente clásico andaluz y cercanía a servicios.

• Persian Garden (84 aptos.) – paisajismo exuberante; unidades con buenas terrazas y recorridos ajardinados hacia la playa.

• Japanese Garden (78 aptos) – estética más minimalista en zonas comunes; stock muy escaso frente a su demanda.

En el entorno inmediato (no siempre dentro del resort), aparecen villas y casas en localizaciones icónicas de la Golden Mile (p. ej. Las Torres, Marbella Club): producto singular, altísima liquidez y precios a medida.

Oferta e inventario

El “parque” de apartamentos no crece: es un residencial consolidado y maduro; cualquier aumento de calidad/propuesta se produce vía rehabilitación integral (full renovation), no por nueva obra. El dato de 234 unidades evidencia por sí mismo la oferta limitada frente a una demanda internacional sostenida.

Precios y valores (2025–2026)

• Áticos/duplex en Puente Romano:

  • Rangos de oferta recientes desde ~€2,45M a ~€19,9M (muestra de mercado actual y recientes “prime listings”).

  • En 2025 se han visto propiedades singulares en el resort con precios de ~€22M (top-tier “one-of-a-kind”).

• Apartamentos renovados “turn-key” (3 dormitorios, plantas bajas/medias con terraza y/o jardín): ~€3,5M – €6M habituales, con operaciones por encima cuando la ubicación dentro del jardín, vistas y calidades son sobresalientes (ejemplo de pedidas cercanas: €4,295M).

• Regla de m² en prime Golden Mile beachfront: en Marbella, el m² nuevo o totalmente renovado parte aprox. de €6.000/m² y puede superar los €30.000/m² en ubicaciones “estrella” como la franja de playa de la Milla de Oro (Puente Romano incluido).

Nota operativa: las rehabilitaciones integrales con diseño de firma (cocinas de autor, carpinterías a medida, domótica, baños en mármol, iluminación escénica) cristalizan primas notables frente a stock sin renovar—lo vemos reflejado en el salto de precio entre unidades estándar y los “signature makeovers”.

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Demanda y perfil de comprador

La demanda es internacional (británicos líderes históricos, nórdicos, Benelux, Suiza, Francia, Oriente Medio y crecimiento de EE. UU.). En 2024–2025, los informes locales confirman un incremento de transacciones en el “Triángulo de Oro” y un peso extranjero >30% en la provincia, con británicos ~15% y un alza de compradores estadounidenses.

Motivaciones frecuentes:

• Uso propio (segunda residencia con alto componente lifestyle).

• Inversión patrimonial (preservación de capital en activo escaso y líquido).

• Renta vacacional prime - altos ADR (Tarifa Media Diaria) en temporada alta.

Alquiler y rendimiento (evidencia de ADR)

El resort funciona como imán de alquiler vacacional prime gracias a su ecosistema de restaurantes, beach clubs y hotelería 5*. Muestras de tarifas publicadas por operadores locales en Puente Romano:

• Suites/apartamentos 1–3 dorm. en el resort: ~€495–€1.000/día según tipología, temporada y calidades; unidades top superan ese rango.

Este pricing se traduce en cap rates defensivos para activos “turn-key” bien gestionados, especialmente cuando se combinan ocupaciones de verano con semanas de temporada media. (Recomendación habitual: validar licencia/registro turístico y régimen de comunidad antes de cerrar inversión.)

Tendencias 2025–2026

• Revalorización por renovación: los mayores saltos de precio se concentran en unidades totalmente renovadas y áticos con vistas frontales y piscinas privadas.

• Liquidez en trophy assets: los “unicornios” (penthouses unidos, frontlines únicos) cotizan al alza y encabezan titulares por precio.

• Fuerza del Triángulo de Oro: Los primeros trimestres del 20225 cerraron con incremento de ventas de lujo en Marbella y el área, con perspectivas optimistas para 2026.

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Orígenes

Del puente romano al nombre del resort

El nombre de Puente Romano tiene raíces históricas. En el centro del complejo se conserva un auténtico puente romano del siglo I, parte de la antigua Vía Augusta, la calzada que unía Cádiz con Roma a través de Hispania. Este vestigio arqueológico no es un simple elemento decorativo: es un recordatorio vivo de la herencia cultural que acompaña a Marbella desde tiempos ancestrales. Con el paso de los siglos, el puente permaneció como testigo del tránsito de viajeros, comerciantes y culturas, hasta convertirse en símbolo y alma de lo que hoy es uno de los enclaves más exclusivos de la Costa del Sol.

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Los años setenta: visión y creación

La historia moderna de Puente Romano comenzó en los años setenta, de la mano del príncipe Alfonso von Hohenlohe, fundador del legendario Marbella Club Hotel. Su visión era crear un complejo que reprodujera la esencia de una aldea mediterránea: casas encaladas, patios con fuentes, buganvillas en flor y calles adoquinadas, todo ello frente al mar. En 1979, abrió oficialmente el Hotel Puente Romano, un cinco estrellas Gran Lujo que rápidamente atrajo a aristócratas, artistas y viajeros internacionales en busca de discreción y calidad. Desde el inicio, el resort combinó hospitalidad de lujo con espacios verdes exuberantes, lo que lo distinguió de otros destinos del Mediterráneo.

El tenis y la consolidación del resort

El Club de Tenis Puente Romano, inaugurado junto al hotel, se convirtió en icono en los años ochenta y noventa. Bajo la dirección de Björn Borg, acogió torneos internacionales y partidos de exhibición con figuras como John McEnroe, Boris Becker y Serena Williams. Este club deportivo situó a Marbella en el mapa mundial del tenis y añadió un atractivo diferencial al resort: la fusión entre estilo de vida, deporte de élite y ocio exclusivo.

Siglo XXI: expansión y modernidad

En el nuevo milenio, Puente Romano se transformó en un auténtico ecosistema de lujo. La llegada de restaurantes de chefs con estrellas Michelin y de conceptos internacionales lo consolidó como destino gastronómico global. En 2018, con la apertura del Nobu Hotel Marbella, el resort ganó un perfil boutique y sofisticado, orientado a un público cosmopolita y amante de la vida nocturna. Hoy, Puente Romano es un referente mundial donde conviven historia, arquitectura tradicional, hospitalidad de cinco estrellas y un estilo de vida único frente al Mediterráneo.

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Fun Facts

Un puente con 2.000 años de historia

El resort debe su nombre al puente romano del siglo I que aún se conserva dentro del complejo. Era parte de la antigua Vía Augusta, la calzada que unía Cádiz con Roma. Hoy es un emblema de la Milla de Oro y un icono fotográfico para residentes y visitantes.

Escenario de grandes estrellas del tenis

El Club de Tenis Puente Romano ha sido sede de torneos internacionales y exhibiciones memorables. Figuras como Björn Borg, John McEnroe, Boris Becker, Serena Williams o Novak Djokovic han jugado en sus pistas, convirtiéndolo en un lugar legendario para los amantes del deporte.

Epicentro gastronómico

Con más de 20 restaurantes y bares, Puente Romano concentra en un solo lugar algunas de las marcas más reconocidas del mundo: Nobu, Cipriani, COYA, GAIA o Leña de Dani García. Es considerado el mayor hub gastronómico de la Costa del Sol.

Hoteles con personalidad

El complejo alberga dos hoteles de lujo complementarios: el clásico Puente Romano Beach Resort (1979), diseñado como una aldea mediterránea, y el contemporáneo Nobu Hotel Marbella (2018), con un perfil más urbano y sofisticado.

Vida social de alto nivel

De día, Puente Romano es un oasis de relax junto al mar; de noche, se transforma en un centro de ocio exclusivo con espacios como COYA Club, La Plaza, Claude’s o el speakeasy NYX. Una combinación que lo ha convertido en el lugar más vibrante de la Milla de Oro.

Jardines botánicos únicos

Los jardines de Puente Romano reúnen más de 400 especies vegetales de cinco continentes, además de aves, peces y cisnes. Son uno de los espacios verdes más cuidados y singulares de Marbella.

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Preguntas Frecuentes

¿Dónde está ubicado Puente Romano?
Puente Romano se encuentra en plena Milla de Oro de Marbella, entre el centro de la ciudad y Puerto Banús, con acceso directo al paseo marítimo y al Mediterráneo.

¿Qué tipo de propiedades se pueden encontrar en Puente Romano?
Principalmente apartamentos y áticos de lujo en los tres jardines residenciales (Andalusian, Persian y Japanese), además de algunas villas exclusivas en la zona colindante.

¿Cuáles son los precios aproximados de las viviendas?
Los apartamentos renovados comienzan en torno a 3,5 millones de euros, mientras que los áticos y propiedades singulares pueden superar los 15 o incluso 20 millones de euros, dependiendo de vistas, ubicación y calidades.

¿Es Puente Romano una buena zona para familias con niños?
Sí. El resort cuenta con jardines y áreas seguras, además de estar muy cerca de colegios internacionales como Swans, Aloha College y Laude San Pedro.

¿Qué servicios y estilo de vida ofrece el resort?
Puente Romano combina gastronomía internacional, hoteles de cinco estrellas, club de tenis de nivel mundial, Six Senses Spa, boutiques de lujo y ocio nocturno exclusivo, todo ello en un entorno natural frente al mar.

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Vivir en Puente Romano es mucho más que residir en la Milla de Oro: es formar parte de un enclave histórico y vibrante donde conviven naturaleza, deporte de élite, gastronomía internacional y el lujo más refinado. Desde sus jardines subtropicales con más de 400 especies hasta su oferta hotelera de cinco estrellas, pasando por restaurantes de renombre mundial, un club de tenis legendario y boutiques exclusivas, todo en Puente Romano está diseñado para quienes buscan un estilo de vida incomparable frente al Mediterráneo.

La combinación de exclusividad, ubicación estratégica y una comunidad internacional consolidada convierte a esta zona en una de las direcciones más codiciadas de Europa. Tanto si sueña con un apartamento en los Jardines de Marina Puente Romano, un ático de diseño con vistas al mar o una villa privada en la Milla de Oro, aquí encontrará un entorno que equilibra privacidad, seguridad y la máxima calidad de vida.

En FM Properties llevamos más de 30 años acompañando a clientes internacionales en la compra y venta de propiedades de lujo en Marbella. Nuestra experiencia y conocimiento del mercado nos permiten ofrecerle una selección única de inmuebles en Puente Romano y su entorno.

Le invitamos a descubrir nuestra cartera de propiedades en Puente Romano y a dejarse guiar por nuestro equipo en la búsqueda de su próximo hogar en la Costa del Sol.

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