Verkauf von immobilien
Der Verkauf einer Immobilie in Marbella und an der Costa del Sol erfordert Erfahrung, Strategie und professionelle Verwaltung. Bei FM Properties stellen wir Ihnen mehr als 30 Jahre Erfahrung auf dem Luxusimmobilienmarkt zur Verfügung und gewährleisten einen effizienten und transparenten Verkaufsprozess.
Verkaufsprozess
Bewertung und Preisstrategie
Der erste Schritt besteht darin, den optimalen Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen. Dazu führen wir eine gründliche Marktanalyse durch, bewerten die Lage, die Merkmale der Immobilie und vergleichen sie mit ähnlichen Objekten in der Umgebung. Unser Ziel ist es, einen wettbewerbsfähigen Preis festzulegen, der dem Markt entspricht und qualifizierte Käufer anzieht.
Dokumentation und rechtliche Vorbereitung
Bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen, ist es wichtig, alle Dokumente in Ordnung zu haben. Wir stellen sicher, dass wir Ihnen eine detaillierte Liste mit den notwendigen Dokumenten wie der Nota Simple, der Erstbewohnungslizenz (LPO), den lokalen Steuerbescheiden, den Gemeinschaftszertifikaten und den Grundbuchauszügen zur Verfügung stellen. Das Vorhandensein dieser aktuellen Dokumente beschleunigt den Verkaufsprozess und vermeidet Verzögerungen bei der Verhandlung und dem Abschluss.
Personalisierte Vermarktung
Wir erstellen maßgeschneiderte Marketingstrategien, um Ihre Immobilie hervorzuheben und ihre Sichtbarkeit auf dem Markt zu maximieren. Mit einem personalisierten Ansatz und einem weitreichenden Netzwerk strategischer Partner stellen wir sicher, dass jede Immobilie die richtigen Käufer erreicht, ihre Exklusivität betont wird und die besten Verkaufschancen gewährleistet sind.
Besichtigungsmanagement und Verhandlung
Wir begleiten Sie in jeder Phase des Prozesses, indem wir Strategie und Erfahrung einbringen, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen und die besten Konditionen erzielen. Unser Engagement ist es, eine transparente Verhandlung zu gewährleisten, die mit Ihren Interessen in Einklang steht, und das beste Ergebnis für Ihre Immobilie zu sichern.
Empfang von Angeboten und Abschluss der Verhandlung
Der Due-Diligence-Prozess wird vom Anwalt des Käufers in Zusammenarbeit mit dem Anwalt des Verkäufers durchgeführt, um sicherzustellen, dass die Immobilie frei von Belastungen ist und alle Unterlagen in Ordnung sind. Die Dauer dieses Verfahrens kann je nach Komplexität der Transaktion variieren und erstreckt sich in der Regel über mehrere Wochen. Nach Abschluss des Prozesses wird der private Kaufvertrag unterzeichnet, wobei die Vereinbarung durch die Zahlung von 10 % des Gesamtpreises formalisiert wird, abzüglich der anfänglichen Anzahlung.
Unterzeichnung beim Notar und Übergabe der Immobilie
Der letzte Schritt ist die Unterzeichnung der Kaufurkunde beim Notar, wobei die Übertragung des Eigentums und die endgültige Zahlung formalisiert werden. Zu diesem Zeitpunkt werden die Schlüssel übergeben und die Registrierung im Grundbuch abgeschlossen, wodurch die rechtliche Sicherheit der Transaktion gewährleistet wird.
Erforderliche Dokumente für Verkäufer von Immobilien
Wenn Sie eine Immobilie in Spanien verkaufen möchten, ist es wichtig, die richtigen Dokumente vorzulegen, um einen schnellen und unkomplizierten Verkaufsprozess zu gewährleisten. Im Folgenden listen wir die wesentlichen Dokumente auf, die Sie vorbereiten sollten:
Grundbuchauszug (Nota Simple)
Dieses Dokument bescheinigt das Eigentum an der Immobilie und zeigt, ob Belastungen oder Hypotheken bestehen.
Eigentumstiteld
Sie bestätigt das Eigentum und die Übertragungshistorie der Immobilie. Sie muss in ihrer originalen und aktualisierten Version vorgelegt werden.
Erstbewohnungslizenz (LPO)
Sie bestätigt, dass die Immobilie den städtebaulichen Anforderungen entspricht und für die Nutzung geeignet ist. Sie ist für den Verkauf in vielen Gebieten, insbesondere bei Neubauten, erforderlich.
Quittungen für lokale Steuern
Sie zeigt, dass der Verkäufer mit den Steuern im Zusammenhang mit der Immobilie, wie der Grundsteuer (IBI) und den Müllgebühren, auf dem neuesten Stand ist.
Zertifikat der Eigentümergemeinschaft
Wenn die Immobilie Teil einer Gemeinschaft ist, bescheinigt dieses Dokument, dass keine offenen Schulden gegenüber der Eigentümergemeinschaft bestehen.
Letzte Versorgungsrechnungen
Die letzten Wasser-, Strom- und Gasrechnungen müssen vorgelegt werden, um zu belegen, dass die Zahlungen aktuell sind und den Eigentumswechsel zu erleichtern.
Energiezertifikat
Dieses Dokument ist verpflichtend und bewertet die Energieeffizienz der Immobilie.
Steuern und Kosten im Zusammenhang mit dem Verkauf einer Immobilie
Der Verkauf einer Immobilie in Spanien bringt bestimmte Steuern und Kosten mit sich, die der Verkäufer berücksichtigen muss, um den Vorgang transparent zu planen und unerwartete Kosten zu vermeiden. Im Folgenden erläutern wir die wichtigsten Kosten, die mit dem Verkauf verbunden sind:
Maklergebühren
Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen und werden im Kaufvertrag festgelegt. Der Prozentsatz variiert je nach Vereinbarung, liegt jedoch in Marbella und an der Costa del Sol in der Regel zwischen 5 % und 6 % des Immobilienwerts.
Rechtsgebühren
Es wird empfohlen, einen auf Immobiliengeschäfte spezialisierten Anwalt hinzuzuziehen, um den Verkauf sicher und effizient abzuwickeln. Die Honorare liegen in der Regel zwischen 1 % und 1,5 %, je nach Komplexität des Prozesses.
Städtische Wertsteigerungssteuer
Diese Steuer wird auf die Aufwertung des städtischen Bodens seit der letzten Übertragung der Immobilie bis zum aktuellen Verkauf erhoben.
Der zu zahlende Betrag hängt ab von:
- Dem Katasterwert des Bodens.
- Der Zeitspanne seit dem Kauf.
- Der vom entsprechenden Rathaus angewendeten Gebühr.
Hinweis: Sie haben 30 Tage nach der Unterzeichnung, um diese Steuer im Rathaus zu bezahlen.
Vermögensgewinnsteuer (IRPF oder IRNR für Nichtansässige)
Die Einkommensteuer der natürlichen Personen (IRPF) oder die Steuer auf das Einkommen von Nichtansässigen (IRNR) wird auf den Gewinn aus dem Verkauf der Immobilie erhoben, also die Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Verkaufspreis.
Ansässige in Spanien:
- 19 % auf die ersten 6.000€ Gewinn.
- 21 % auf Gewinne zwischen 6.001€ und 50.000€.
- 23 % auf Gewinne über 50.000€.
Nichtansässige in Spanien:
- 19 % für Ansässige der EU oder des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR).
- 24 % für Nichtansässige aus Ländern außerhalb der EU/EWR.
Steuerbefreiungen:
- Wenn der Verkäufer über 65 Jahre alt ist und die Immobilie mindestens 3 Jahre lang seine Hauptwohnung war, ist er von dieser Steuer befreit.
- Er kann auch befreit werden, wenn er den gesamten Erlös aus dem Verkauf in den Kauf einer anderen Hauptwohnung in Spanien reinvestiert.
3 % Quellensteuer für Nichtansässige
Wenn der Verkäufer steuerlich nicht in Spanien ansässig ist, muss der Käufer 3 % des Verkaufspreises einbehalten und als Vorauszahlung der IRNR-Steuer an das Finanzamt abführen. Der Verkäufer kann später eine Rückerstattung beantragen, wenn er keinen Vermögensgewinn erzielt hat.
Bereit, Ihre Immobilie mit uns zu verkaufen?
Unser Ziel bei FM Properties ist es, sicherzustellen, dass der Verkauf Ihrer Immobilie effizient, sicher und mit den besten Ergebnissen abgewickelt wird.
Laden Sie unseren vollständigen Verkaufsleitfaden herunter, um die erforderliche Dokumentation, Steuern, damit verbundene Kosten und alle wichtigen Aspekte des Prozesses im Detail zu erfahren.
