Onroerend goed verkopen
Ervaring, strategie en professioneel management zijn essentieel voor de verkoop van een woning in Marbella en de Costa del Sol. Bij FM Properties bieden wij meer dan 30 jaar expertise in de luxevastgoedmarkt, wat zorgt voor een soepele en transparante verkoop.
Verkoopproces van onroerend goed
Marktwaardebepaling en prijsstrategie
De eerste stap is het bepalen van de optimale waarde van uw woning. Hiervoor voeren wij een grondige marktanalyse uit, waarbij we de ligging, kenmerken en vergelijkingen met vergelijkbare woningen in de omgeving beoordelen. Ons doel is om een concurrerende, marktconforme prijs vast te stellen die gekwalificeerde kopers aantrekt.
Eigendomdocumentatie en juridisch proces
Het op orde hebben van alle benodigde documentatie is cruciaal voordat uw woning op de markt wordt gebracht. Wij zorgen ervoor dat u een gedetailleerde checklist ontvangt van de vereiste documenten, waaronder de Nota Simple, de Eerste Bewoningsvergunning (LPO), lokale belastingbewijzen, gemeenschapscertificaten en eigendomsaktes. Actuele documentatie versnelt het verkoopproces en helpt vertragingen in onderhandelingen en afronding te voorkomen.
Op maat gemaakte marketingstrategie
Onze op maat gemaakte marketingstrategieën zijn ontworpen om uw woning op te laten vallen en maximale exposure te krijgen. Met een persoonlijke benadering en een sterk netwerk van strategische partners verbinden wij uw woning met de juiste kopers, waarbij we de uniciteit benadrukken en de beste verkoopkansen garanderen.
Bezichtigingsbeheer en onderhandeling
Wij ondersteunen u bij elke stap van het proces, en bieden strategisch inzicht en ervaring zodat u weloverwogen beslissingen kunt nemen en de beste voorwaarden kunt veiligstellen. Ons doel is om een transparante onderhandeling te garanderen die aansluit bij uw belangen, en zo het best mogelijke resultaat voor uw woning te behalen.
Behandeling van biedingen en het sluiten van de transactie
De advocaat van de koper, in coördinatie met de advocaat van de verkoper, voert het Due Diligence-proces uit om te bevestigen dat het onroerend goed geen openstaande verplichtingen heeft en dat alle juridische documenten in orde zijn. De duur van dit proces varieert afhankelijk van de complexiteit van de transactie, maar duurt meestal enkele weken. Zodra Due Diligence is afgerond, wordt het particuliere koopcontract ondertekend, waarmee de overeenkomst wordt veiliggesteld met een betaling van 10% van de totale prijs, verminderd met de initiële aanbetaling.
Notary Signing and Property Handover
The last step is signing the purchase deed before a notary, officially completing the property transfer and final payment. At this point, the keys are delivered, and the property is registered in the Land Registry, guaranteeing the legal validity of the transaction.
Required Documentation for Property Sellers
Het verkopen van een woning in Spanje vereist de juiste documentatie om een soepel en efficiënt transactieproces te vergemakkelijken. Hieronder volgt een lijst van de essentiële documenten die u gereed moet hebben:
Uittreksel uit het Kadaster (Nota Simple)
Dit document bevestigt het eigendom van het onroerend goed en onthult eventuele bestaande lasten of verplichtingen.
Eigendomsoakte
Dit document bewijst het eigendom en legt de geschiedenis van eigendomsoverdrachten vast. Een originele en actuele versie moet worden aangeleverd.
Eerste Bewoningsvergunning (LPO)
Dit document garandeert dat het onroerend goed voldoet aan de stedelijke regelgeving en geschikt is voor bewoning. In veel gebieden is het vereist voor de verkoop, met name voor nieuwbouwwoningen.
Lokale belastingbewijzen
Dit document bevestigt dat de verkoper alle onroerende belastingen, inclusief IBI en kosten voor afvalinzameling, heeft betaald.
Certificaat van de Vereniging van Eigenaren
Dit document bevestigt dat er geen openstaande betalingen aan de vereniging van eigenaren zijn indien het onroerend goed tot een wooncomplex behoort.
Recente nutsrekeningen
Recente nutsrekeningen voor water, elektriciteit en gas moeten worden ingediend om te verifiëren dat alle betalingen actueel zijn en om de eigendomsoverdracht te vereenvoudigen.
Energieprestatiecertificaat (EPC)
Dit document is verplicht en beoordeelt de energie-efficiëntie van het onroerend goed.
Belastingen en kosten verbonden aan de verkoop van een woning
Het verkopen van een woning in Spanje omvat bepaalde belastingen en kosten waar de eigenaar rekening mee dient te houden om de transactie transparant te plannen en onverwachte kosten te vermijden. Hieronder lichten we de belangrijkste kosten verbonden aan de verkoop toe:
Makelaarskosten
De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper en worden vastgelegd in het koopcontract. Het percentage varieert afhankelijk van de afspraak, maar in Marbella en de Costa del Sol ligt dit doorgaans tussen de 5% en 6% van de waarde van het onroerend goed.
Juridische kosten
Het inschakelen van een advocaat gespecialiseerd in vastgoedtransacties wordt aanbevolen voor een veilige en soepele verkoop. De kosten variëren doorgaans tussen de 1% en 1,5%, afhankelijk van de complexiteit van de transactie.
Gemeentelijke vermogenswinstbelasting
Deze belasting wordt geheven op de waardestijging van stedelijke grond van de vorige transactie tot de huidige verkoop.
Het bedrag dat betaald moet worden, is afhankelijk van:
- De kadastrale waarde van het perceel.
- De verstreken tijd sinds de aankoop.
- Het tarief dat door de desbetreffende gemeente wordt toegepast.
Opmerking: Deze belasting moet binnen 30 dagen na ondertekening bij het gemeentehuis worden betaald.
Vermogenswinstbelasting (IRPF of IRNR voor niet-ingezetenen)
De persoonlijke inkomstenbelasting (IRPF) of de belasting op niet-ingezetenen (IRNR) is van toepassing op de winst die wordt behaald uit de verkoop van het onroerend goed, oftewel het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs.
Inwoners in Spanje:
- 19% over de eerste €6.000 winst.
- 21% over winsten tussen €6.001 en €50.000.
- 23% over winsten boven €50.000.
Niet-ingezetenen in Spanje:
- 19% voor inwoners van de EU of de Europese Economische Ruimte (EER).
- 24% voor niet-ingezetenen buiten de EU/EER.
Belastingvrijstellingen:
- Als de verkoper ouder is dan 65 jaar en het onroerend goed ten minste 3 jaar hun hoofdverblijf was, zijn zij vrijgesteld van deze belasting.
- Er geldt ook een vrijstelling als de totale opbrengst van de verkoop wordt herbelegd in de aankoop van een andere hoofdverblijf in Spanje.
3% Inhouding voor niet-ingezetene verkopers
Als de verkoper geen belastingresident in Spanje is, moet de koper 3% van de verkoopprijs inhouden en dit bedrag aan de belastingautoriteiten betalen als een voorschot op de belasting voor niet-ingezetenen (IRNR). De verkoper kan later een terugbetaling aanvragen als er geen vermogenswinst is behaald.
Klaar om uw woning met ons te verkopen?
Bij FM Properties is ons doel ervoor te zorgen dat de verkoop van uw woning efficiënt, veilig en met het best mogelijke resultaat wordt uitgevoerd.
Download onze complete verkoopgids om in detail te leren over de vereiste documentatie, belastingen, bijbehorende kosten en alle belangrijke aspecten van het proces.
