Vakantieverhuur Andalusië 2025: regels, vergunning en belastingen

Vakantieverhuur in Andalusië is uitgegroeid tot een van de belangrijkste manieren om een woning aan de Costa del Sol rendabel te maken. Het is echter niet genoeg om een advertentie te plaatsen op platforms zoals Airbnb of Booking: de regionale regelgeving vereist dat u de woning registreert, aan de bewoonbaarheidseisen voldoet en de inkomsten bij de Belastingdienst aangeeft. In deze duidelijke en praktische gids leggen wij uit wat u nodig hebt om in 2025 een toeristische verhuur in Andalusië aan te bieden, zowel juridisch als fiscaal.

Wat wordt beschouwd als toeristische verhuur in Andalusië?

Een toeristische verhuur is wanneer een gemeubileerde woning voor korte periodes (dagen of weken) tegen betaling wordt verhuurd, voor vakantiedoeleinden en gepromoot via toeristische kanalen.

In Andalusië wordt een verhuur als toeristisch beschouwd wanneer:

• Het verblijf korter is dan 2 opeenvolgende maanden.

• De woning wordt aangeboden op platforms, via agentschappen of websites.

• Het contract niet valt onder de Spaanse huurwet voor langdurige verhuur.

Als u dus een villa in Marbella koopt en deze voor korte periodes verhuurt aan bezoekers, moet u voldoen aan de regionale regelgeving.

Welke vergunning heb ik nodig voor vakantieverhuur?

In Andalusië wordt de vergunning afgegeven als “Vivienda con Fines Turísticos” (VFT). Deze is verplicht voor alle eigenaren die per dag of week willen verhuren.

• De aanvraag gebeurt bij de Consejería de Turismo van de Junta de Andalucía.

• Na goedkeuring ontvangt u een uniek registratienummer dat in alle advertenties moet worden vermeld.

• De inschrijving is gratis, maar er gelden technische en documentatievereisten.

Hoe vraagt u het VFT-registratienummer in Andalusië aan?

De procedure is eenvoudig en kan online worden uitgevoerd:

1. Ga naar het portaal van de Junta de Andalucía.

2. Vul de verklaring van aanvang van de activiteit in.

3. Lever documenten aan: eigendomsakte, kadastrale referentie en gegevens van de eigenaar.

4. Ontvang het registratienummer (bijv. VFT/MA/01234).

Dit nummer moet in alle online en offline advertenties worden vermeld. Het weglaten ervan kan leiden tot geldboetes.

Aan welke eisen moet de woning voldoen?

De regelgeving vereist dat de woning die bestemd is voor toeristische verhuur voldoet aan minimale kwaliteits- en veiligheidseisen:

• Klimaatregeling: airconditioning in de zomer en verwarming in de winter.

• Meubilair en uitrusting: in direct bruikbare staat.

• EHBO-kit.

• Klachtenformulier beschikbaar.

• Maximaal aantal bedden: volgens de gebruiksvergunning.

• Schoonmaak en onderhoud tussen verblijven.

Bij woningen in een VvE is het raadzaam de statuten te controleren, aangezien sommige gemeenschappen het toeristisch verhuren kunnen beperken of verbieden.

Welke fiscale verplichtingen heeft de buitenlandse eigenaar?

De inkomsten uit toeristische verhuur moeten worden aangegeven, ongeacht of de eigenaar inwoner is of niet.

• Niet-ingezetenen (EU of buiten EU): betalen belasting via de IRNR (Inkomstenbelasting voor Niet-Ingezetenen).

  • Inwoners van de EU, IJsland of Noorwegen: mogen kosten aftrekken (onderhoud, VvE, nutsvoorzieningen).

  • Inwoners buiten de EU: betalen belasting over de bruto-inkomsten.

• Belastingtarief: 19 % voor EU-inwoners en 24 % voor niet-EU-inwoners.

• Aangifte: per kwartaal via formulier 210.

In sommige gevallen, wanneer de verhuur wordt aangeboden met extra diensten (ontbijt, dagelijkse schoonmaak), kan de Belastingdienst dit beschouwen als een economische activiteit, onderworpen aan btw (21 %) en extra boekhoudkundige verplichtingen.

Wat zijn de verschillen met verhuur voor lange termijn?

Toeristische verhuur en verhuur voor lange termijn volgen verschillende modellen, zowel juridisch als fiscaal.

Welke sancties bestaan er als ik de regelgeving niet naleef?

De Junta de Andalucía voert regelmatige inspecties uit en kan sancties opleggen als onregelmatigheden worden vastgesteld:

• Geen registratie van de woning: boetes van € 2.000 tot € 18.000.

• Reclame zonder registratienummer: boetes tot € 2.000.

• Te veel bedden of niet voldoen aan eisen: middelzware sancties.

• Herhaling of ernstige overtredingen: boetes die € 150.000 kunnen overschrijden.

Naleving van de regels voorkomt niet alleen boetes, maar wekt ook vertrouwen bij gasten en verbetert de reputatie van uw woning.

Conclusie: hoe veilig en rendabel verhuren in Andalusië

Toeristische verhuur in Andalusië biedt aantrekkelijke rendementen, maar vereist naleving van duidelijke regels: de woning registreren, minimumstandaarden naleven en inkomsten correct aangeven. Als u het goed aanpakt, geniet u van een stabiele inkomensstroom, beschermt u uw investering en voorkomt u boetes.

Uiteindelijk draait alles om planning: combineer correcte juridische en fiscale afhandeling met een marketingstrategie die is afgestemd op uw woning aan de Costa del Sol.

Veelgestelde vragen

Heb ik altijd een vergunning nodig om per dag te verhuren in Andalusië?
Ja, tenzij het verblijf langer is dan 2 maanden.

Wat is het verschil tussen VFT en occasionele toeristische verhuur?
VFT is permanent; occasioneel geldt als u minder dan 2 maanden per jaar verhuurt.

Moet ik btw betalen over toeristische verhuur?
Alleen als u hoteldiensten levert (ontbijt, dagelijkse schoonmaak, enz.).

Wat gebeurt er als ik de inkomsten uit toeristische verhuur niet aangeef?
De Belastingdienst kan boetes opleggen en achterstallige belasting met toeslagen vorderen.

Kan ik kosten aftrekken als ik niet in de EU woonachtig ben?
Nee, alleen inwoners van de EU, IJsland of Noorwegen mogen relevante kosten aftrekken.