Nieuwbouw Costa del Sol: Essentiële Gids voor Buitenlandse Kopers
Investeren in nieuwbouw Costa del Sol gaat verder dan alleen het kopen van vastgoed—het gaat om het omarmen van een levensstijl. Met zon het hele jaar door, hoogwaardige voorzieningen en een bloeiende luxemarkt blijft Marbella veeleisende kopers van over de hele wereld aantrekken. Het kopen van een nieuwbouwwoning of off-plan eigendom vereist echter specifieke documenten en stappen die goed begrepen moeten worden voordat u iets ondertekent. Hieronder vindt u alles wat u moet weten om uw aankoop soepel en veilig te laten verlopen.
Waarom Kiezen voor Nieuwbouw aan de Costa del Sol?
Kiezen voor een nieuwbouwproject betekent genieten van modern design, betere energie-efficiëntie en lage onderhoudskosten. In Marbella worden deze voordelen gecombineerd met juridische zekerheden en een hoge levensstandaard. Of u nu verhuist, met pensioen gaat of investeert—de vastgoedmarkt van de Costa del Sol biedt uitstekende kansen.
The Avenue Marbella
Wat U Nodig Heeft als Koper
1. NIE (Identificatienummer voor Buitenlanders)
Uw belastingnummer in Spanje, verplicht om vastgoed te kopen en te registreren.
2. Geldig Paspoort of Identiteitsbewijs
Benodigd voor alle juridische stappen, inclusief het tekenen van contracten.
3. Bewijs van Financiële Middelen
Een bankverklaring of financieel overzicht kan vereist zijn, vooral bij luxe aankopen.
4. Spaanse Bankrekening
Handig voor betalingen, nutsvoorzieningen en automatische incasso’s. Open deze tijdig.
5. Volmacht (optioneel)
Laat een advocaat namens u handelen als u niet fysiek aanwezig kunt zijn in Spanje.
Wat de Ontwikkelaar Moet Aanleveren
1. Juridische Identificatie & Eigendomstitel
Bewijs dat de ontwikkelaar de rechtmatige eigenaar van het perceel is.
2. Bouwvergunning en Goedgekeurd Project
Essentieel om te garanderen dat de bouw legaal en goedgekeurd is.
3. Gescheiden Bankrekening
Waarborgt dat aanbetalingen alleen voor het project worden gebruikt. (bron)
4. Garantieverzekering voor Aanbetalingen
Verplicht om uw aanbetalingen te beschermen tijdens de bouw.
5. Structuurverzekering (Seguro Decenal)
Verzekert structurele gebreken gedurende 10 jaar.
6. Technische Specificaties
“Memoria de Calidades”: materialen, afwerkingen en kenmerken.
7. Kadastraal Uittreksel
Geeft informatie over eigendomsrechten en eventuele schulden.
8. Energieprestatiecertificaat
Verplicht voor alle nieuwbouwwoningen sinds 2013.
9. Bewijs van Eerste Bewoning (LPO)
Bevestigt dat het pand officieel bewoonbaar is.
10. Privé Koopcontract
Bevat voorwaarden, betalingen, termijnen en boetes. Laat het controleren door uw jurist.
Het Aankooproces in Drie Stappen
1. Reservering
Betaal €6.000–€10.000 om het pand tijdelijk van de markt te halen.
2. Privé Koopcontract
Wordt meestal 2–3 weken na reservering ondertekend. Verwacht een aanbetaling van 30%.
3. Openbare Akte
Wordt bij de notaris ondertekend bij oplevering. Daarna volgt inschrijving in het register.
Kosten & Belastingen
- BTW (10%) over de aankoopprijs
- Overdrachtsbelasting (1,2%)
- Notaris- en Registratiekosten
- Juridische & Administratieve kosten
Voor meer informatie, bezoek Martínez-Echevarría Abogados
Tot Slot
Een woning kopen in nieuwbouw Costa del Sol betekent levenskwaliteit en investering combineren. Zorg voor goede begeleiding en werk met professionals zoals FM Properties.
Veelgestelde Vragen (FAQ)
Heb ik een NIE nodig om een woning in nieuwbouw Costa del Sol te kopen?
Ja, dit is verplicht voor alle buitenlandse kopers in Spanje.
Welke belastingen betaal ik bij een nieuwbouwproject?
10% BTW en 1,2% overdrachtsbelasting.
Is een structuurverzekering verplicht?
Ja, de Seguro Decenal is verplicht en dekt 10 jaar.
Wanneer betaal ik de aanbetaling van 30%?
Bij ondertekening van het koopcontract, meestal 2–3 weken na reservering.
Is een volmacht verplicht?
Nee, maar het is handig als u niet naar Spanje kunt reizen.
