Altos Reales | Marbella

Am Fuße des ikonischen La-Concha-Berges gelegen, gehört Altos Reales zu den exklusivsten Wohngebieten Marbellas. Die Urbanisation ist bekannt für ihre Privatsphäre, Sicherheit und privilegierte Lage. Diese luxuriöse, geschlossene Wohnanlage liegt nur wenige Minuten vom Zentrum Marbellas entfernt und bietet eine unvergleichliche Kombination aus Ruhe und Raffinesse – ein ideales Refugium für alle, die Lebensqualität und Exklusivität suchen.

Altos Reales besteht aus imposanten Luxusvillen, viele davon mit architektonischen Designs, die von klassisch-andalusisch bis hin zu avantgardistisch-modern reichen, alle mit hochwertigen Materialien erbaut.

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Lage

Grenzen und Erreichbarkeit
Altos Reales liegt innerhalb der Gemeinde Marbella, an der Nordseite der Goldenen Meile und direkt südlich der exklusiven Wohngegend Sierra Blanca. Die Anlage befindet sich etwa auf halber Strecke zwischen dem Stadtzentrum von Marbella und dem Fuße des La-Concha-Berges und bietet somit das Beste aus beiden Welten: die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Stränden Marbellas sowie eine naturnahe Umgebung mit privilegierten Ausblicken. Umgeben ist die Anlage von Nagüeles und Marbella Hill Club im Süden sowie Cascada de Camoján und Sierra Blanca im Norden – in einer erhöhten Lage mit Blick auf die Stadt und die Küste.

Mit dem Auto:

1. Option 1 (vom Zentrum Marbellas) – Fahren Sie die Avenida Don Jaime de Mora in nördlicher Richtung (Nagüeles). Nach wenigen Minuten biegen Sie in die Avenida Buchinger ein, die direkt zur Einfahrt von Altos Reales führt.

2. Option 2 (von der A-7 Richtung Málaga oder Puerto Banús) – Nehmen Sie die Ausfahrt Nagüeles (km 182) von der Autobahn A-7. Folgen Sie der Avenida de Istán bergauf. Nach dem Abzweig der Avenida Don Jaime de Mora finden Sie die ausgeschilderte Zufahrt zu Altos Reales über die parallel verlaufende Straße, die zur Sicherheitskontrolle führt.

Die Einfahrt zur Wohnanlage erfolgt über einen eleganten, von Palmen gesäumten Boulevard, der zur Sicherheitskontrolle führt. Nur Anwohner und autorisierte Besucher haben Zugang, nach Sicherheitsüberprüfung, wodurch der private Charakter der Anlage gewahrt bleibt. Im Gegensatz zu den meisten Straßen in Marbella sind die internen Straßen von Altos Reales Gemeinschaftseigentum, nicht öffentlich zugänglich und für Außenstehende gesperrt.

Wichtige Entfernungen
Dank seiner zentralen Lage ist Altos Reales hervorragend mit den wichtigsten Punkten an der Costa del Sol verbunden:

• Zentrum von Marbella: ~5 Minuten mit dem Auto.

• Strände der Goldenen Meile: ~5 Minuten mit dem Auto.

• Puerto Banús: ~10 Minuten mit dem Auto (ca.).

• Einkaufszentrum La Cañada: ~10 Minuten mit dem Auto.

• Flughafen Málaga-Costa del Sol: ~45 Minuten mit dem Auto.

Die Nähe zur Hauptküstenstraße (N-340/A-7) ermöglicht es den Bewohnern, in nur wenigen Minuten eine große Auswahl an Boutiquen, Restaurants und Bars sowohl im Stadtzentrum von Marbella als auch in Puerto Banús zu erreichen.

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Lebensstil

Ein Leben in Altos Reales bedeutet, einen ruhigen und exklusiven Lebensstil zu genießen – umgeben von Natur und dennoch in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Marbella. Hier gibt es keinen Straßenlärm und keinen städtischen Trubel: Da es keine Durchfahrtsstraßen gibt, hört man nur die Stille, Vogelgezwitscher und gelegentlich die Brise, die vom Berg herabweht. Jeden Morgen erwacht man mit freiem Blick auf das Mittelmeer – an klaren Tagen reicht die Sicht bis nach Gibraltar und zur Küste Afrikas – während im Norden der imposante Gipfel der La Concha und der Naturpark Sierra Blanca eine beeindruckende Kulisse bieten.

Infrastruktur und Ausstattung

Auch wenn Altos Reales ein friedlicher Rückzugsort ist, liegt es keineswegs abgeschieden. In nur wenigen Autominuten können Bewohner die Ruhe ihres Zuhauses gegen das lebendige Flair Marbellas eintauschen. Die berühmten Strände der Goldenen Meile mit ihren Beachclubs und Restaurants am Meer sind schnell zu erreichen. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich ikonische Orte wie das Hotel Marbella Club und das Puente Romano Resort, die gehobene Gastronomie, luxuriöse Spas, Tennisanlagen und exklusives Nachtleben für die internationale Elite bieten. Puerto Banús – Synonym für Yachten, Designerboutiquen und glamouröse Unterhaltung – ist etwa 10 Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten von exklusiven Restaurants und Clubs bis hin zu Luxusgeschäften.

Für Sport- und Naturliebhaber ist die Lage von Altos Reales ideal. Die Wohnanlage selbst bietet ihren Bewohnern einen privaten Padelplatz und gepflegte Gartenanlagen zum Spazierengehen – perfekt, um aktiv zu bleiben, ohne das Haus verlassen zu müssen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wanderwege, die hinauf in die Sierra Blanca führen – ideal für Ausflüge und Outdoor-Aktivitäten in sicherer und sauberer Umgebung. Golfliebhaber finden mehrere der besten Golfplätze der Costa del Sol in weniger als 15 Minuten Entfernung (darunter Monte Paraíso Golf, Aloha, Las Brisas oder Los Naranjos). Für kulturelle Unternehmungen bietet das Zentrum von Marbella Kunstgalerien, Museen und Veranstaltungen das ganze Jahr über – ein urbaner und kosmopolitischer Kontrast zum entspannten Lebensstil von Altos Reales.

Bildung

Ein Leben in Altos Reales ermöglicht Familien zudem einen einfachen Zugang zu hochwertiger internationaler Bildung ohne weite Wege. In der näheren Umgebung befinden sich einige der renommiertesten Schulen an der Costa del Sol, was es erleichtert, das ruhige Wohnumfeld mit dem schulischen Alltag der Kinder zu verbinden:

• Aloha College (Marbella) – Gelegen in Nueva Andalucía, folgt dem britischen Curriculum und empfängt Schüler von 3 bis 18 Jahren aus über 50 Nationen.

• Laude San Pedro International College (San Pedro de Alcántara) – Bietet Bildung vom Kindergarten bis zur Oberstufe, kombiniert das britische Curriculum mit dem spanischen System; etwa 65 % des Unterrichts erfolgt auf Englisch.

• Swans International School (Marbella) – Gegründet 1971, bietet Unterricht auf Englisch nach britischem Curriculum, mit Integration spanischer Fächer. Der Sekundarstandort befindet sich in Sierra Blanca, nur wenige Minuten von Altos Reales entfernt.

• The British International School of Marbella – Eine Option für Familien, die von Anfang an eine britische Ausbildung suchen, mit sehr individuellem Ansatz (im Zentrum von Marbella gelegen).

Alle diese Schulen sind in kurzer Fahrzeit von Altos Reales aus erreichbar und ermöglichen es, das ruhige Leben in dieser exklusiven Wohngegend mit hochwertiger Bildung für Kinder zu verbinden. Wie immer ist es empfehlenswert, jede Schule persönlich zu besuchen und ihre Philosophie kennenzulernen, um die beste Wahl für Ihre Familie zu treffen. Mehr Informationen finden Sie in unserem Beitrag: Schulen in Marbella – Ein kompletter Leitfaden für Familien.

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Immobilienmarkt

Altos Reales bietet eine begrenzte, aber äußerst exklusive Auswahl an Luxusimmobilien in Marbella. Überwiegend handelt es sich um großzügige Einfamilienvillen – viele davon maßgeschneiderte Anwesen –, aber es gibt auch eine kleine Anlage mit hochwertigen Apartments innerhalb der Urbanisation. Insgesamt vereinen die Immobilien das Beste aus Architektur und modernem Komfort: Von klassischen mediterranen Villen mit arabischen Dachziegeln, Innenhöfen und kunstvollen Details bis hin zu spektakulären, modernen Villen mit klaren Linien, großen Glasflächen und neuester Hausautomation. Gemeinsam ist ihnen der hohe Baustandard, großzügige Grundstücke und eine Ausrichtung, die Meerblick und natürliches Licht optimal nutzt.

Altos Reales A & B

Die Wohnanlage ist in zwei angrenzende Bereiche unterteilt: Altos Reales A und Altos Reales B – jede mit ihren eigenen Besonderheiten:

• Altos Reales A: Die ursprüngliche Phase, entwickelt in den frühen 1990er Jahren. Sie besteht aus etwa 28 freistehenden Villen unterschiedlicher Größe, jeweils mit eigenem Pool und Privatgarten. Viele Villen zeichnen sich durch einen modernen Art-Déco-Stil aus, typisch für diese Zeit, mit Elementen wie runden Türmen. Von Beginn an beinhaltet das Gemeinschaftsbudget die Garten- und Poolpflege jeder Villa sowie einen eigenen 24/7-Sicherheitsdienst – was Altos Reales A zu einer der gepflegtesten und sichersten Anlagen Marbellas macht.

• Altos Reales B: Die zweite Phase ist flächenmäßig größer und offener angelegt. Sie besteht hauptsächlich aus Einzelgrundstücken, auf denen die Eigentümer ihre Villen individuell errichtet haben – hier finden sich einige der eindrucksvollsten Anwesen Marbellas. Im Unterschied zu Phase A ist jeder Eigentümer hier selbst für den Erhalt seiner Immobilie, des Gartens und des Pools zuständig. Die Gemeinschaft Altos Reales B pflegt jedoch die gemeinsamen Flächen: interne Wege, grüne Zonen, Parks und sogar einen gemeinschaftlichen Padelplatz. Selbstverständlich sorgt man auch hier für dauerhafte Sicherheit am Haupteingang. Außerdem befindet sich hier das Residencial Monte Castillo, ein exklusiver Apartment- und Penthouse-Komplex, eingebettet in üppige subtropische Gärten im hinteren Teil von Altos Reales B.

Immobilienpreise

Was den Immobilienmarkt in Altos Reales betrifft: Das Angebot ist knapp und die Nachfrage hoch. Es ist selten, dass mehrere Immobilien gleichzeitig zum Verkauf stehen – und wenn, dann wecken sie schnell das Interesse internationaler Käufer. Aktuellen Daten zufolge liegt die durchschnittliche bebaute Fläche der Häuser bei rund 350 m², mit Grundstücken zwischen 700 und 800 m². Die Einstiegspreise beginnen bei etwa 3 Millionen Euro für die „erschwinglicheren“ Objekte (hauptsächlich Apartments oder kleinere Villen). Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 11.000 €/m², im Einklang mit dem Prestige der Lage. Es ist daher nicht ungewöhnlich, dass Einfamilienvillen deutlich über 5 bis 6 Millionen Euro kosten – ikonische Anwesen erreichen sogar Preise zwischen 10 und 15 Millionen Euro.

Altos Reales – Die Ursprünge

Altos Reales entstand als Teil der Luxuserweiterung entlang der Goldenen Meile Marbellas, die in den 1950er Jahren mit ikonischen Projekten wie dem Marbella Club und Puerto Banús begann – gefördert von Persönlichkeiten wie Ricardo Soriano und der europäischen Aristokratie (Hohenlohe, Rothschild). In den 1990er Jahren wurde Altos Reales als Luxusurbanisation in zwei Phasen – A und B – am Fuße der La Concha geplant. Von Anfang an zeichnete sie sich als eines der wenigen privaten und abgeschlossenen Wohngebiete Marbellas aus.

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Wissenswerte Fakten

Keine öffentlichen Straßen

Altos Reales ist eine der wenigen Urbanisationen Marbellas, in der alle internen Straßen gemeinschaftliches Eigentum sind. Das bedeutet, dass es keinen Durchgangsverkehr gibt. Nur Bewohner und autorisierte Gäste dürfen sich dort bewegen – etwas Seltenes, selbst in Luxusgegenden.

Art-Déco-Villen mit Charakter

Die ursprüngliche Phase Altos Reales A wurde in den 90er Jahren mit einem modernen Art-Déco-Stil gestaltet – mit Elementen wie runden Türmen und Flachdächern. Einige Villen behalten bis heute diesen markanten Charakter.

Sicherheit vor Trends

Altos Reales war eine der ersten Urbanisationen Marbellas mit 24/7-Privatsicherheit. Mit einem Eingangsposten und aktiver Überwachung war sie ihrer Zeit voraus – noch vor Entwicklungen wie Sierra Blanca oder La Zagaleta.

Die Gemeinschaft pflegt sogar Ihren Garten

In Altos Reales A übernimmt die Gemeinschaft die Pflege der Gärten, Pools und Grünanlagen jeder Villa. Dieser Service ist in den monatlichen Gebühren enthalten und sorgt für ein überdurchschnittlich hohes Maß an Ästhetik und Instandhaltung.

Von hier sieht man Afrika

Dank der erhöhten Lage ist es an klaren Tagen möglich, die Küstenlinie Nordafrikas und Gibraltar von vielen Villen aus zu sehen. Der Horizont von Altos Reales gehört zu den spektakulärsten in Marbella.