Altos Reales | Marbella

Ubicada en las estribaciones de la emblemática montaña de La Concha, Altos Reales es una de las zonas residenciales más exclusivas de Marbella, reconocida por su privacidad, seguridad y entorno privilegiado. Esta comunidad cerrada de lujo, situada a pocos minutos del centro de Marbella, ofrece una combinación inigualable de tranquilidad y sofisticación, convirtiéndose en un refugio ideal para quienes buscan calidad de vida y exclusividad.

Altos Reales se compone de imponentes villas de alto nivel, muchas con diseños arquitectónicos que van desde el clásico andaluz hasta el contemporáneo vanguardista, todas construidas con materiales de primera calidad. 

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Ubicación

Límites y accesibilidad
Altos Reales se encuentra dentro del término municipal de Marbella, en la ladera norte de la Milla de Oro y justo al sur de la exclusiva zona de Sierra Blanca. Está ubicada a medio camino entre el centro urbano de Marbella y la base de la montaña de La Concha, lo que le permite ofrecer lo mejor de ambos escenarios: la proximidad a las tiendas, restaurantes y playas de Marbella, junto con un entorno natural de montaña con vistas privilegiadas. La comunidad está rodeada por las áreas de Nagüeles y Marbella Hill Club al sur, y por Cascada de Camoján y Sierra Blanca al norte, situándose en un enclave elevado que domina la ciudad y la costa.

En coche:

1. Opción 1 (desde Marbella centro) – Tome la Avenida Don Jaime de Mora hacia el norte (zona Nagüeles). A pocos minutos, gire por la Avenida Buchinger, que conduce directamente a la entrada de Altos Reales.

2. Opción 2 (desde A-7, dirección Málaga o Puerto Banús) – Salga por la salida Nagüeles (km 182) de la autopista A-7. Incorpórese a la Avenida de Istán en dirección montaña. Tras pasar el desvío de la Avenida Don Jaime de Mora, encontrará el acceso señalizado hacia Altos Reales por la vía de servicio que conduce a la garita de seguridad.

La entrada a la urbanización se realiza a través de un elegante bulevar flanqueado por palmeras que lleva hasta la garita de control. Solo residentes y visitantes autorizados pueden acceder, tras verificación con seguridad, lo que preserva el carácter privado de la zona. A diferencia de la mayoría de calles en Marbella, las vías internas de Altos Reales son de propiedad comunitaria, cerradas al público, sin circulación ajena a la urbanización.

Distancias clave
Gracias a su ubicación céntrica, Altos Reales goza de una excelente conectividad con los puntos de interés de la Costa del Sol:

• Centro de Marbella: ~5 minutos en coche.

• Playas de la Milla de Oro: ~5 minutos en coche.

• Puerto Banús: ~10 minutos en coche (aprox.).

• Centro Comercial La Cañada: ~10 minutos en coche.

• Aeropuerto Internacional de Málaga-Costa del Sol: ~45 minutos en coche.

Esta cercanía a la principal carretera costera (N-340/A-7) significa que en cuestión de minutos los residentes pueden acceder a una amplia selección de boutiques, restaurantes y bares tanto en Marbella ciudad como en Puerto Banús.

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Estilo de Vida

Vivir en Altos Reales supone disfrutar de un estilo de vida sereno y exclusivo, rodeado de naturaleza y con el animado pulso de Marbella a poca distancia. Aquí no hay ruidos de tráfico ni ajetreo urbano: al no haber vías de paso, solo se escucha la tranquilidad, el canto de los pájaros y, ocasionalmente, la brisa que baja de la montaña. Cada mañana se despierta con vistas despejadas al Mediterráneo —en días claros, alcanzando a ver Gibraltar y la costa de África— mientras que al norte el imponente pico de La Concha y el parque natural de Sierra Blanca brindan un telón de fondo espectacular.

Infraestructura y servicios

Aunque Altos Reales es un refugio de paz, está lejos de ser aislado. En pocos minutos en coche, los residentes pueden cambiar la tranquilidad de casa por el ambiente vibrante de Marbella. Las famosas playas de la Milla de Oro, con sus clubes de playa y restaurantes junto al mar, quedan a un breve trayecto. También muy cerca se encuentran destinos emblemáticos como el hotel Marbella Club o el Resort Puente Romano, que ofrecen alta gastronomía, spa de lujo, tenis y vida nocturna exclusiva a la élite internacional. Por su parte, Puerto Banús —sinónimo de yates, boutiques de diseñador y entretenimiento glamuroso— está a unos 10 minutos, ofreciendo una variada oferta de ocio desde exclusivos restaurantes y clubes hasta tiendas de marcas de lujo.

Para quienes disfrutan del deporte y la naturaleza, la ubicación de Altos Reales es inmejorable. La misma urbanización pone a disposición de sus vecinos una pista de pádel privada y zonas ajardinadas para pasear, perfectas para mantenerse activo sin salir de casa. En los alrededores, se puede acceder fácilmente a numerosas rutas de senderismo que ascienden por Sierra Blanca, ideales para excursiones y ejercicio al aire libre en un entorno seguro y limpio. Los aficionados al golf tienen a su alcance varios de los mejores campos de la Costa del Sol a menos de 15 minutos (como Monte Paraíso Golf, Aloha, Las Brisas o Los Naranjos, entre otros). Y para planes más culturales, el centro de Marbella ofrece galerías de arte, museos y eventos durante todo el año, agregando un toque urbano y cosmopolita al estilo de vida de Altos Reales.

Educación

Vivir en Altos Reales también permite a las familias acceder a educación internacional de primer nivel sin grandes desplazamientos. En un radio cercano se ubican varios de los colegios más prestigiosos de la Costa del Sol, lo que facilita compaginar el entorno tranquilo de la urbanización con la vida académica de los hijos:

• Aloha College (Marbella) – Ubicado en Nueva Andalucía, sigue el currículo británico y acoge a estudiantes de 3 a 18 años de más de 50 nacionalidades.

• Laude San Pedro International College (San Pedro de Alcántara) – Ofrece educación desde infantil hasta bachillerato, combinando el currículo británico con el sistema español; aproximadamente el 65% de las clases se imparten en inglés.

• Swans International School (Marbella) – Fundado en 1971, ofrece enseñanza en inglés basada en el currículo británico, con integración de materias del sistema español. Su campus de secundaria se sitúa en Sierra Blanca, a pocos minutos de Altos Reales.

• The British International School of Marbella – Una opción para quienes buscan una educación británica desde los primeros años, con un enfoque muy personalizado (ubicado en el centro de Marbella).

Todos estos colegios se encuentran a una distancia razonable en coche desde Altos Reales, lo que permite combinar la tranquilidad de vivir en esta exclusiva zona con acceso a una educación de alta calidad para los más pequeños. Como siempre, lo ideal es visitar cada institución y conocer de primera mano su filosofía para determinar cuál encaja mejor con las necesidades de tu familia. Si quieres saber más acerca de los colegios en la zona de Marbella no te pierdas nuestro post: Colegios en Marbella Guia Completa para familias.

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El Mercado Inmobiliario

Altos Reales ofrece una selección limitada pero sumamente exclusiva de propiedades de lujo en la zona de Marbella. Predominan las villas unifamiliares de gran tamaño, muchas de ellas verdaderas mansiones diseñadas a medida, aunque también existe un reducido complejo de apartamentos de alto standing dentro de la urbanización. En general, las viviendas combinan lo mejor de la arquitectura y la comodidad moderna: es posible encontrar tanto villas de estilo clásico mediterráneo con tejas árabes, patios interiores y detalles artesanales, como espectaculares villas contemporáneas de líneas vanguardistas, cristaleras amplias y domótica de última generación.  Todas comparten un denominador común: altos estándares de calidad en construcción y acabados, parcelas espaciosas y orientación pensada para maximizar las vistas al mar y la luz natura.

Altos Reales A & B

La urbanización está dividida en dos comunidades contiguas, Altos Reales A y Altos Reales B, cada una con características particulares:

• Altos Reales A: Es la fase original, desarrollada a inicios de los años 1990. Consta de aproximadamente 28 villas independientes de distintos tamaños, cada una con su propia piscina y jardín privado. Muchas presentan un estilo arquitectónico Art Decó moderno característico de la época, con elementos distintivos como torres circulares. Desde sus inicios, esta comunidad incluyó en sus gastos comunes el mantenimiento de los jardines y piscinas de cada villa, así como un servicio de seguridad propio 24/7, lo que la convierte en una de las urbanizaciones mejor cuidadas y seguras de Marbella.

• Altos Reales B: Es la segunda fase, más extensa en superficie y con una configuración más abierta. Se compone principalmente de parcelas individuales donde cada propietario ha construido su villa al gusto, existiendo algunas de las mansiones más importantes de Marbella dentro de esta parte. A diferencia de la fase A, aquí cada propietario se encarga del mantenimiento de su propia casa, jardines y piscina. La comunidad de Altos Reales B, sin embargo, conserva y cuida las áreas comunes. Caminos internos, zonas verdes ajardinadas, parques e incluso una pista de pádel de uso comunitario, y por supuesto mantiene seguridad permanente en su acceso principal. Esta zona también alberga el Residencial Monte Castillo, un exclusivo complejo de apartamentos y áticos de lujo situado en la parte posterior de Altos Reales B, rodeado de exuberantes jardines subtropicales.

Mercado Inmobiliario

En cuanto al mercado inmobiliario en Altos Reales, la oferta es muy limitada y la demanda alta. Es poco frecuente que haya muchas propiedades disponibles a la vez, y cuando salen a la venta suelen atraer rápidamente el interés de compradores internacionales. Según datos recientes, el tamaño construido promedio de las viviendas en Altos Reales ronda los 350 m², con parcelas medias en torno a 700–800 m². Los precios parten aproximadamente desde 3 millones de euros para las propiedades más “asequibles” del enclave (principalmente los apartamentos o villas más pequeñas). Mientras que el precio medio por metro cuadrado se sitúa cerca de 11.000 €/m², alineado con el prestigio de la zona.  No es raro, por tanto, que las villas individuales superen ampliamente los 5 o 6 millones de euros. De hecho, algunas mansiones emblemáticas han llegado a alcanzar valores de 10 a 15 millones.

Altos Reales - Los Orígenes

Altos Reales nace como parte de la expansión del lujo en la Milla de Oro de Marbella, que comenzó en los años 50 con proyectos emblemáticos como Marbella Club y Puerto Banús. Impulsados por figuras como Ricardo Soriano y la aristocracia europea (Hohenlohe, Rothschild).  En la década de los años 90, se proyectó Altos Reales como una urbanización de lujo dividida en dos fases —A y B—, en las faldas de la montaña de La Concha. Desde su inicio, destacó por ser una de las pocas zonas privadas y cerradas de Marbella.

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Fun facts

Las calles no son públicas

Altos Reales es una de las pocas urbanizaciones de Marbella donde todas las calles internas son de propiedad comunitaria. Lo que significa que no existe tráfico ajeno. Solo residentes e invitados autorizados pueden circular, algo excepcional incluso en zonas de lujo.

Villas con personalidad Art Decó

La fase original, Altos Reales A, fue diseñada en los años 90 con un estilo arquitectónico Art Decó moderno. Incluía elementos poco habituales como torres circulares y cubiertas planas. Algunas villas conservan aún hoy ese estilo distintivo.

Seguridad antes que tendencias

Altos Reales fue una de las primeras urbanizaciones de Marbella en incorporar seguridad privada 24/7. Con garita de entrada y vigilancia activa, anticipándose a lo que luego sería tendencia en desarrollos de lujo posteriores como Sierra Blanca o La Zagaleta.

La comunidad cuida hasta tu jardín

En Altos Reales A, la comunidad se encarga del mantenimiento de los jardines, piscinas y zonas verdes de cada villa. Este servicio incluido en las cuotas mensuales garantiza un nivel de estética y conservación muy superior al promedio.

Desde casa puedes ver África

Gracias a su ubicación elevada, en días despejados es posible ver el perfil del norte de África y Gibraltar desde muchas de las villas. El horizonte desde Altos Reales es uno de los más impresionantes de Marbella.