Altos Reales | Marbella

Situé au pied de l’emblématique montagne de La Concha, Altos Reales est l’un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de Marbella, réputé pour son intimité, sa sécurité et son cadre privilégié. Cette communauté fermée de luxe, à seulement quelques minutes du centre de Marbella, offre une combinaison inégalée de tranquillité et de sophistication, en faisant un refuge idéal pour ceux qui recherchent qualité de vie et exclusivité.

Altos Reales se compose de villas imposantes haut de gamme, dont l’architecture varie du style andalou classique à des designs contemporains avant-gardistes, toutes construites avec des matériaux de première qualité.

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Localisation

Limites et accessibilité
Altos Reales se trouve dans la commune de Marbella, sur le versant nord du Golden Mile, juste au sud du quartier exclusif de Sierra Blanca. Il est situé à mi-chemin entre le centre-ville de Marbella et la base de la montagne de La Concha, ce qui lui permet d’offrir le meilleur des deux mondes : la proximité des commerces, restaurants et plages de Marbella, ainsi qu’un cadre naturel en hauteur avec des vues imprenables. La communauté est entourée des zones de Nagüeles et Marbella Hill Club au sud, et de Cascada de Camoján et Sierra Blanca au nord, dans un emplacement surélevé qui domine la ville et la côte.

En voiture :

1. Option 1 (depuis le centre de Marbella) – Prenez l’Avenida Don Jaime de Mora vers le nord (zone de Nagüeles). Après quelques minutes, tournez dans l’Avenida Buchinger, qui mène directement à l’entrée d’Altos Reales.

2. Option 2 (depuis l’A-7, direction Málaga ou Puerto Banús) – Prenez la sortie Nagüeles (km 182) de l’autoroute A-7. Rejoignez l’Avenida de Istán en direction de la montagne. Après le croisement avec l’Avenida Don Jaime de Mora, vous trouverez l’accès balisé vers Altos Reales par la voie de service menant à la guérite de sécurité.

L’entrée de l’urbanisation se fait par un élégant boulevard bordé de palmiers menant à un poste de contrôle. Seuls les résidents et les visiteurs autorisés peuvent y accéder, après vérification par la sécurité, ce qui préserve le caractère privé du quartier. Contrairement à la plupart des rues de Marbella, les voies internes d’Altos Reales sont la propriété de la communauté, fermées au public, sans circulation extérieure autorisée.

Distances clés
Grâce à son emplacement central, Altos Reales bénéficie d’une excellente connectivité avec les points d’intérêt de la Costa del Sol :

• Centre de Marbella : ~5 minutes en voiture.

• Plages du Golden Mile : ~5 minutes en voiture.

• Puerto Banús : ~10 minutes en voiture (environ).

• Centre commercial La Cañada : ~10 minutes en voiture.

• Aéroport international de Málaga-Costa del Sol : ~45 minutes en voiture.

La proximité avec la route côtière principale (N-340/A-7) permet aux résidents d’accéder en quelques minutes à une large sélection de boutiques, de restaurants et de bars, que ce soit dans la ville de Marbella ou à Puerto Banús.

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Style de Vie

Vivre à Altos Reales, c’est profiter d’un style de vie serein et exclusif, entouré de nature, tout en étant à quelques pas de l’effervescence de Marbella. Ici, pas de bruit de circulation ni de tumulte urbain : puisqu’il n’y a pas de routes de passage, on n’entend que le silence, le chant des oiseaux et parfois la brise descendant de la montagne. Chaque matin, on se réveille face à des vues dégagées sur la Méditerranée — par temps clair, on aperçoit Gibraltar et la côte africaine —, tandis qu’au nord, le pic imposant de La Concha et le parc naturel de la Sierra Blanca forment un décor spectaculaire.

Infrastructures et services

Bien qu’Altos Reales soit un havre de paix, il est loin d’être isolé. En quelques minutes en voiture, les résidents peuvent troquer la tranquillité de leur foyer contre l’ambiance animée de Marbella. Les célèbres plages du Golden Mile, avec leurs clubs de plage et restaurants en bord de mer, sont accessibles en un instant. À proximité se trouvent aussi des destinations emblématiques comme le Marbella Club Hotel ou le Resort Puente Romano, qui proposent haute gastronomie, spas de luxe, tennis et vie nocturne exclusive pour une clientèle internationale. Quant à Puerto Banús — synonyme de yachts, boutiques de créateurs et divertissement glamour —, il se situe à environ 10 minutes, avec une offre variée de loisirs, de restaurants et de magasins de luxe.

Pour les amateurs de sport et de nature, l’emplacement d’Altos Reales est idéal. L’urbanisation dispose d’un court de padel privé et d’espaces paysagers propices à la promenade, parfaits pour rester actif sans quitter la maison. Aux alentours, de nombreux sentiers de randonnée montent vers la Sierra Blanca, idéals pour les excursions et les activités de plein air dans un cadre propre et sécurisé. Les passionnés de golf ont accès à plusieurs des meilleurs parcours de la Costa del Sol à moins de 15 minutes (comme Monte Paraíso Golf, Aloha, Las Brisas ou Los Naranjos). Pour des sorties plus culturelles, le centre de Marbella propose galeries d’art, musées et événements toute l’année, ajoutant une touche urbaine et cosmopolite au style de vie d’Altos Reales.

Éducation

Vivre à Altos Reales permet également aux familles d’accéder à une éducation internationale de premier niveau sans longs déplacements. Plusieurs des établissements les plus prestigieux de la Costa del Sol se trouvent à proximité, ce qui facilite la conciliation entre tranquillité résidentielle et scolarité de qualité pour les enfants :

• Aloha College (Marbella) – Situé à Nueva Andalucía, il suit le programme britannique et accueille des élèves de 3 à 18 ans issus de plus de 50 nationalités.

• Laude San Pedro International College (San Pedro de Alcántara) – Propose un enseignement de la maternelle au lycée, combinant le système britannique et le système espagnol ; environ 65 % des cours sont dispensés en anglais.

• Swans International School (Marbella) – Fondée en 1971, elle offre un enseignement en anglais basé sur le programme britannique, avec des matières intégrées du système espagnol. Le campus du secondaire est situé à Sierra Blanca, à quelques minutes d’Altos Reales.

• The British International School of Marbella – Une option pour ceux qui recherchent un enseignement britannique dès les premières années, avec une approche très personnalisée (située dans le centre de Marbella).

Toutes ces écoles sont accessibles en voiture depuis Altos Reales, ce qui permet de combiner la quiétude d’un cadre résidentiel exclusif avec un accès à une éducation de haute qualité pour les plus jeunes. Comme toujours, l’idéal est de visiter chaque établissement pour en découvrir la philosophie et trouver celui qui conviendra le mieux à votre famille. Pour en savoir plus sur les écoles de Marbella, ne manquez pas notre article : Les écoles à Marbella – Guide complet pour les familles.

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Le Marché Immobilier

Altos Reales offre une sélection limitée mais extrêmement exclusive de propriétés de luxe à Marbella. On y trouve principalement de grandes villas individuelles – dont certaines sont de véritables demeures sur mesure –, mais aussi un petit complexe d’appartements haut de gamme au sein de l’urbanisation. En général, les propriétés allient le meilleur de l’architecture et du confort moderne : on y trouve à la fois des villas méditerranéennes classiques avec tuiles arabes, patios et détails artisanaux, et de spectaculaires villas contemporaines aux lignes avant-gardistes, grandes baies vitrées et domotique de dernière génération. Toutes ont en commun des standards de construction et de finition élevés, des parcelles spacieuses et une orientation pensée pour maximiser les vues sur la mer et la lumière naturelle.

Altos Reales A & B

L’urbanisation se divise en deux communautés contiguës, Altos Reales A et Altos Reales B, chacune avec ses propres caractéristiques :

• Altos Reales A : Il s’agit de la phase d’origine, développée au début des années 1990. Elle comprend environ 28 villas indépendantes de tailles diverses, chacune avec sa propre piscine et son jardin privé. Nombre d’entre elles arborent un style Art déco moderne typique de l’époque, avec des éléments distinctifs comme des tours circulaires. Dès ses débuts, cette communauté a inclus dans ses charges communes l’entretien des jardins et piscines de chaque villa, ainsi qu’un service de sécurité 24h/24 – ce qui en fait l’une des urbanisations les mieux entretenues et sécurisées de Marbella.

• Altos Reales B : Deuxième phase plus vaste en superficie, avec une configuration plus ouverte. Elle se compose principalement de parcelles individuelles sur lesquelles chaque propriétaire a construit sa villa selon ses préférences – certaines des plus grandes demeures de Marbella se trouvent ici. Contrairement à la phase A, chaque propriétaire est responsable de l’entretien de sa propre maison, jardin et piscine. Toutefois, la communauté Altos Reales B assure l’entretien des parties communes : chemins internes, espaces verts paysagés, parcs et même un court de padel commun. Bien entendu, un service de sécurité permanent est en place à l’entrée principale. Cette zone accueille également le Residencial Monte Castillo, un complexe exclusif d’appartements et penthouses de luxe situé à l’arrière d’Altos Reales B, entouré de jardins subtropicaux luxuriants.

Prix de l’immobilier

En ce qui concerne le marché immobilier à Altos Reales, l’offre est très limitée et la demande élevée. Il est rare de voir plusieurs propriétés à vendre en même temps, et lorsqu’elles sont disponibles, elles suscitent rapidement l’intérêt des acheteurs internationaux. Selon les données récentes, la surface bâtie moyenne des logements à Altos Reales est d’environ 350 m², avec des parcelles allant de 700 à 800 m². Les prix commencent à environ 3 millions d’euros pour les propriétés les plus « accessibles » (principalement les appartements ou les petites villas). Le prix moyen au mètre carré avoisine les 11 000 €/m², en accord avec le prestige du secteur. Il n’est donc pas rare que les villas dépassent largement les 5 à 6 millions d’euros. Certaines propriétés emblématiques ont même atteint des valeurs allant jusqu’à 10 à 15 millions.

Altos Reales – Les Origines

Altos Reales est né dans le cadre du développement du luxe sur le Golden Mile de Marbella, amorcé dans les années 1950 avec des projets emblématiques comme le Marbella Club et Puerto Banús, soutenus par des figures telles que Ricardo Soriano et l’aristocratie européenne (Hohenlohe, Rothschild). Dans les années 90, Altos Reales a été conçu comme une urbanisation de luxe en deux phases — A et B — au pied de la montagne de La Concha. Dès ses débuts, elle s’est distinguée comme l’un des rares quartiers privés et fermés de Marbella.

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Faits Insolites

Les rues ne sont pas publiques

Altos Reales est l’une des rares urbanisations de Marbella dont toutes les voies internes sont la propriété de la communauté. Ce qui signifie qu’aucune circulation extérieure n’est autorisée. Seuls les résidents et les invités autorisés peuvent y accéder — un fait rare même dans les quartiers de luxe.

Des villas au style Art déco

La première phase, Altos Reales A, a été conçue dans les années 90 avec un style Art déco moderne. Elle comprenait des éléments peu communs comme des tours rondes et des toitures plates. Certaines villas conservent encore aujourd’hui ce style distinctif.

La sécurité avant la tendance

Altos Reales a été l’une des premières urbanisations de Marbella à proposer une sécurité privée 24h/24. Avec un poste de contrôle et une surveillance active, elle a précédé les tendances adoptées plus tard par des projets de luxe comme Sierra Blanca ou La Zagaleta.

La communauté entretient même votre jardin

À Altos Reales A, la communauté prend en charge l’entretien des jardins, piscines et espaces verts de chaque villa. Ce service inclus dans les frais mensuels garantit un haut niveau de qualité esthétique et de conservation.

On peut voir l’Afrique depuis chez soi

Grâce à son altitude, il est possible, par temps clair, d’apercevoir la côte nord-africaine et Gibraltar depuis de nombreuses villas. L’horizon visible depuis Altos Reales est l’un des plus impressionnants de Marbella.